據(jù)統(tǒng)計(jì),截至10月末,全國商品房空置面積1.33億平方米,同比增長13.1%。通常情況下,第四季度的竣工量會(huì)加大,隨著市場(chǎng)愈加低迷,華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)預(yù)計(jì)今年全國商品房空置率有可能將升至1.5億—2億平方米左右。

　　中國樓市整體價(jià)格走勢(shì)在未來兩年可能將持續(xù)下跌,并將在很長的一個(gè)時(shí)期內(nèi)低迷不前,呈現(xiàn)“L”形形態(tài)。2007年的中國樓市價(jià)格水平與交易量就如6000余點(diǎn)的上證指數(shù)一樣,可能在未來10年難以重現(xiàn)。做出這樣判斷的基礎(chǔ)是,未來兩年中國經(jīng)濟(jì)將保持低迷,因?yàn)橥庑枋袌?chǎng)衰退（且其他出口競(jìng)爭(zhēng)國可能貨幣大幅貶值）,尤其是美國人瘋狂消費(fèi)的習(xí)慣和能力一去不復(fù)返,而國內(nèi)產(chǎn)能的全面過剩意味著經(jīng)濟(jì)增量異常有限,盡管實(shí)施財(cái)政刺激計(jì)劃,只能消化部分產(chǎn)能,中國全社會(huì)收入水平將停滯或下滑,從而影響了消費(fèi)能力。這將會(huì)導(dǎo)致樓市交易的萎縮與價(jià)格的回落,而地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷將進(jìn)一步影響經(jīng)濟(jì)增長,畢竟房地產(chǎn)投資以及帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈條是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最主要的動(dòng)力之一。

目前,政府仍然是以刺激消費(fèi)為救助樓市的主要手段,包括降低稅費(fèi)與利率,據(jù)說現(xiàn)在正在考慮購房退稅或政府貼息等政策。應(yīng)當(dāng)說,這些政策在當(dāng)前房價(jià)仍然很高而收入降低或降低預(yù)期強(qiáng)烈的情況下,根本不足以起到刺激樓市的作用。只有當(dāng)經(jīng)濟(jì)“軟著陸”后并趨于穩(wěn)定,且樓價(jià)下跌到合理水平,這些刺激政策才會(huì)發(fā)揮作用。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍然處于加速下滑階段（未來很不明確）而樓價(jià)仍然很高,這些手段很難奏效。

　　地產(chǎn)商之所以仍然硬撐樓價(jià),一是因?yàn)橐巡糠殖鍪鄣男聵潜P不敢降價(jià),因?yàn)橐坏┙祪r(jià)將導(dǎo)致大規(guī)模的退房或要求補(bǔ)貼差價(jià)的行動(dòng),引起激烈糾紛,萬科在杭州就遭遇此類事件;二是剛剛推出或即將推出的樓盤成本非常高,主要是購地和建安成本處于歷史最高水平,開發(fā)商不舍的降價(jià)割肉;三是開發(fā)商將困難推給政府和銀行,畢竟樓市崩盤最大的買單者是銀行,而政府和社會(huì)承受經(jīng)濟(jì)衰退的風(fēng)險(xiǎn),因此,開發(fā)商僥幸地觀望并等待政府實(shí)施救市措施。但是,政府決不能有僥幸的“等著瞧”的心理,目前,政府除了降低稅費(fèi)與利率外,主要是對(duì)已經(jīng)出售的閑置土地實(shí)施救助,比如允許開發(fā)商延期或分期繳納土地出讓金,或者滿足開發(fā)商要求修改土地容積率的規(guī)劃要求等,這些政策至少在當(dāng)前階段是僥幸和無效的。

　　地方政府在財(cái)政緊張的情況下并不情愿共同支付地產(chǎn)降價(jià)成本,而金融安全、經(jīng)濟(jì)增長以及社會(huì)穩(wěn)定的最終責(zé)任人是中央政府,因此,地方政府對(duì)如何救助樓市有心無力或不想出力。需要指出的是,中國政府必須毫不猶豫的立即實(shí)施樓價(jià)大幅降價(jià)行動(dòng),與可能延續(xù)至明年年中快速回落的宏觀經(jīng)濟(jì)同步,在經(jīng)濟(jì)“軟著陸”后,樓市可能率先復(fù)蘇。如果目前經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)下滑,而樓價(jià)依然不做調(diào)整,當(dāng)經(jīng)濟(jì)觸底后才被迫跌價(jià)或崩潰,那么,這毫無疑問會(huì)拉長中國經(jīng)濟(jì)的下滑周期,可能抵消當(dāng)前財(cái)政投資的拉動(dòng)效應(yīng),并再次打擊市場(chǎng)信心,令中國經(jīng)濟(jì)陷入長期低迷。