“溫州炒房團現(xiàn)身滬上抄底”;“5000人看房團引爆上海樓市72億購買力”;“走出國門抄美國樓市的底”……經(jīng)部分媒體報道,“抄底”成了近期樓市的熱門關(guān)鍵詞。

　　境內(nèi)外樓市真的到了“抄底”的好時機嗎？記者昨日對此進行了多方采訪。

 

　　現(xiàn)在真的有人“抄底”嗎？

　　近日有媒體報道稱,由數(shù)十名溫州資深房地產(chǎn)炒家組成的看房團,日前在上?？疾鞓潜P。

真的有很多溫州人在上海抄底嗎？“我們這里沒看到一個溫州人,倒是有不少韓國人在拋盤?！睂λ^溫州炒房團來滬“抄底”一事,中原地產(chǎn)古北分店相關(guān)負責(zé)人覺得很納悶。

　　該負責(zé)人表示,自己認識不少在上海置業(yè)的溫州人,但由于最近經(jīng)濟總體不景氣,很多溫州人手頭也沒有太多資金,“溫州人并沒有表現(xiàn)出很強的購房欲望,反倒是由于人民幣兌韓元匯率上升,韓國人紛紛出售房屋”。

　　而上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀則表示,部分媒體稱的“溫州人炒房團來滬抄底”的情況只能說是個別情況,并不能反映整體市場。

　　此前,境外資金入滬“抄底”購買豪宅的消息也被炒作。對此,記者從上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上了解到,從8月開始,本市豪宅的總體成交呈下降趨勢。

　　“受金融海嘯影響,豪宅的主要買家和租客——外企金領(lǐng)和高管收入受到影響,確實有小部分海外買家入市,但要斷言豪宅市場回暖則為時尚早?！币徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士說。

　　“雖然看到了相關(guān)報道,但我不相信有這么多人在'抄底’?！睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授說,“抄底”的“底”在哪里很難有人說得準(zhǔn),“近期'抄底’概念恐怕更多只是炒作”。

 

　　樓市是否真的已見“底”？

　　那么,經(jīng)過一輪調(diào)整之后,目前樓市真的已經(jīng)到“底”了嗎？記者在昨日的采訪中發(fā)現(xiàn),盡管最近樓市新政頻頻出臺,但不少專家認為,要讓消費信心和消費能力共同恢復(fù),還需要一段時間。

　　在接受采訪時,易居分析師薛建雄說,雖然對中國未來充滿信心,但大多業(yè)內(nèi)人士仍認為房價的底部還未到?！艾F(xiàn)在房價還沒有到真正大跌的時候,之前有預(yù)計樓市要從個別樓盤大跌向全面性下跌擴展,只有等這輪全面下跌完了之后,或許是明年春節(jié)后,底部也許就到了?！毖ㄐ壅f,一般來說,只有等到大家都看到樓市回暖時,才會有大批的購房者入市,“現(xiàn)在購房的只是'少數(shù)派’”。

　　尹伯成也認為,在房價還沒有普遍大幅度調(diào)整之時,判斷已經(jīng)見“底”是不切合實際的。尹伯成認為,上海樓市未來的基調(diào)還是穩(wěn)中有調(diào),“一是平穩(wěn),不大起大落;二是調(diào)整,房價要向下走一點。從降價幅度來看,總體大概會在15%-20%;從時間來看,這次調(diào)整大概需要1年”。

 

　　新盤為何少了不少？

　　政策效應(yīng)明年春天將能體現(xiàn)的觀點顯然得到了不少開發(fā)商的認同。記者昨日采訪發(fā)現(xiàn),盡管新政和降息組合拳后,上海商品住宅的成交量正逐漸攀高,但供應(yīng)反倒有縮減的趨勢。

　　在統(tǒng)計“網(wǎng)上房地產(chǎn)”和搜房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)后,記者發(fā)現(xiàn),12月上海將推新房源的樓盤只有20個,這個數(shù)字大大低于11月份的45個和10月的30個。

　　年底正是開發(fā)商回籠資金準(zhǔn)備過冬的時機,為何開發(fā)商不愿“趁熱打鐵”集中推盤呢？對此,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭認為,盡管近幾周樓市成交量有所上升,但并不能判斷樓市已經(jīng)回暖,“總體來說,目前房產(chǎn)市場依然比較低迷,在這個當(dāng)口推出新盤并不一定好賣。開發(fā)商可能還在等到明年春天再大規(guī)模推盤”。