中國社科院昨日發(fā)布2009年《經(jīng)濟藍皮書》,書中收錄的建設部專家報告指出,明年房市將延續(xù)今年的低迷,購房者短期內難以走出觀望,開發(fā)商會迎來一輪洗牌,在供需雙方作用下,短期內房價將進一步回調。
2009年《經(jīng)濟藍皮書》對明年的宏觀經(jīng)濟形勢預測相對樂觀,預計GDP出現(xiàn)9%以上增長的概率達到70%,不過房地產投資進一步大幅下滑的風險值得警惕?!扒皫啄攴績r上漲過快,如今出現(xiàn)調整是必然的?!?SPAN lang=EN-US>
2008年,我國房地產市場明顯遇冷并進入高位調整期,盡管開發(fā)商動用了打折、買房贈裝修、贈汽車等多種促銷方式,仍難打破購房者觀望啟動市場。在房地產供給方資金鏈緊張,新開工、施工面積增幅回落,需求方觀望,成交量大幅下降的情況下,全國房價上漲幅度也逐步放緩,北京的房價更是從9月份開始連續(xù)兩個月環(huán)比下跌。
藍皮書中收錄了住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心專家梁爽的相關預測報告,其在分析明年房市走勢時表示,2009年將延續(xù)2008年房市的低迷,部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲,炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場,首次購房的自住型需求將更為謹慎。在需求難以啟動、供給方資金鏈緊張的情況下,部分自有資金不充裕的中小房地產企業(yè)將面臨因無力融資而退出市場的風險,房地產開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”,包括房地產中介公司、策劃代理公司、經(jīng)紀公司、評估公司、擔保公司等在內的從業(yè)機構也將隨之迎來一輪行業(yè)整合。報告分析稱,“在供需雙方的作用下,開發(fā)企業(yè)會采取進一步降價的措施,以期盡快回籠資金,短期內房價下調將成定局”。