中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽理事長楊慎表示,在經(jīng)受金融危機的沖擊時,中國的房地產(chǎn)市場應(yīng)該做到穩(wěn)規(guī)模、調(diào)結(jié)構(gòu)、上水平。

　　在昨日召開的“2008中國國際生態(tài)建設(shè)市長高峰論壇”上,楊慎介紹說,目前我國每年建成各類房屋21億立方米,其中住宅13億立方米。這樣的水平在全國來講應(yīng)該保持穩(wěn)定,不能降低。“房地產(chǎn)是實體經(jīng)濟,實體經(jīng)濟如果下滑太多,會影響就業(yè)以及社會穩(wěn)定。”

國家信息中心12月1日發(fā)布第55期《經(jīng)濟預(yù)測分析》指出,受住房需求不旺、房價預(yù)期回落、市場前景看淡的影響,2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將出現(xiàn)大幅度降低,在2008年基數(shù)較高的基礎(chǔ)上,2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有可能下滑到10%以下。

　　在穩(wěn)定規(guī)模的同時,楊慎表示,要注意結(jié)構(gòu)調(diào)整,在規(guī)模不減的情況下,供應(yīng)向中低收入家庭傾斜。

　　近來針對房地產(chǎn)的政策頻頻出臺,楊慎表示,要刺激消費,需要配合合理的減稅措施,提高老百姓的購買力。日前,房地產(chǎn)市場已經(jīng)推出了包括下調(diào)契稅率50個基點,降低首付比例至20％,下調(diào)公積金貸款利率0.27個百分點等措施。受各種利好政策刺激,11月北京、上海、深圳房地產(chǎn)市場成交量環(huán)比出現(xiàn)回暖。

　　對于日前有報道稱有望實施的購房退稅政策,楊慎表示,可能在操作上會有困難。易居中國上海分公司副總經(jīng)理金湛久表示,目前的房地產(chǎn)市場一直在期待重大利好,不少客戶在詢問何時是最好的入市時機,購房退稅對于刺激消費會是一個較好的利器。

　　不僅是購房退稅,包括藍印戶口政策重啟也在流傳。金湛久表示,根據(jù)他接觸到的消息,有可能12月底1月初會在上海部分區(qū)域試點該政策。

　　購房退稅和藍印戶口政策,都于上世紀90年代在上海實施過。自1998年6月1日起至2003年5月31日,上海實行了購房退稅政策,即購買商品房住宅的購房者可享受個人所得稅稅基抵扣。自1994年2月到2002年4月1日,外來常住人口的藍印戶口政策也在上海實行了8年時間。

　　從實際效果來看,二者對當(dāng)時低迷的樓市起到了巨大的刺激作用。有統(tǒng)計顯示,1997年上海的住宅銷售面積為617萬平方米,1998年達到1057萬平方米,而到1999年則突破了1200萬平方米。