9000億保障性住房計(jì)劃引發(fā)的爭(zhēng)議遠(yuǎn)沒(méi)有平息。就在大多數(shù)觀點(diǎn)為如此大手筆的就樓市政策給予如潮好評(píng)時(shí),有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)在危機(jī)中所扮演的角色以及未來(lái)走向等根本性問(wèn)題又被拿出來(lái)爭(zhēng)論。“大嘴”任志強(qiáng)日前再次宣稱,采取按人頭政策補(bǔ)貼的方式可能好過(guò)大量建房子。

 

　　■任志強(qiáng):大量建房不如按人頭補(bǔ)貼

　　“大嘴”態(tài)度依然強(qiáng)硬,意見仍舊張揚(yáng)。在日前舉辦的2008年中國(guó)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力年會(huì)上,任志強(qiáng)再次語(yǔ)出驚人,9000億保障性住房的進(jìn)入將會(huì)對(duì)中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大沖擊,而他建議如果政策按人頭補(bǔ)貼可能效果好于大量建房子。

“如果每年進(jìn)行3千億的保障性住房的建設(shè),可能最后導(dǎo)致了房地產(chǎn)的真正投資在不斷地下滑,到目前為止我們已經(jīng)下滑了將近4500億?！比沃緩?qiáng)提出,“從全國(guó)來(lái)說(shuō),我們這次要建的保障型的住房,大概是750萬(wàn)套。而中國(guó)實(shí)際上符合廉租房標(biāo)準(zhǔn)的,所有的城市都算上,大概不超過(guò)480萬(wàn)戶?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　■房?jī)r(jià)將向保障性房靠攏

　　潘石屹在接受采訪時(shí)表示,國(guó)家在這次擴(kuò)大內(nèi)需中安排了9000億的資金用于保障性住房的建設(shè)。在未來(lái)三年時(shí)間,有700萬(wàn)套的保障性住房會(huì)供應(yīng)到市場(chǎng)上來(lái)(如果這個(gè)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的話,房地產(chǎn)的格局將會(huì)發(fā)生重大變化)。普通的住房無(wú)論從數(shù)量上還是從房?jī)r(jià)上都會(huì)和保障性住房看齊,以保障性住房為主。

　　與此同時(shí),開發(fā)商主要是住宅開發(fā)商的生存狀態(tài)也會(huì)發(fā)生根本的變化。前些年住宅開發(fā)商的商業(yè)模式、生存空間是普通住宅。而在未來(lái)格局中,普通住宅將被大量的保障性住房所替代,這些住宅開發(fā)商的生存空間將會(huì)面臨很大的壓縮。

 

　　■房地產(chǎn)政策應(yīng)回歸1998年？

　　任志強(qiáng)表示,市場(chǎng)并不能正確的認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)行業(yè)。尤其對(duì)待房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng),大多數(shù)人都認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)。房地產(chǎn)每一個(gè)企業(yè)平均下來(lái)就是一個(gè)中等的盈利水平,如果這種行業(yè)也成為了暴利行業(yè),中國(guó)就沒(méi)有不是暴利行業(yè)的。

　　而房地產(chǎn)并不是過(guò)熱的源頭,目前仍應(yīng)該依靠房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),再次走出危機(jī)。任志強(qiáng)此前曾表示,如果政府不出臺(tái)比1998年更為有利的房產(chǎn)政策,當(dāng)前房地產(chǎn)投資和房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)還將繼續(xù),并且下降的幅度會(huì)大于當(dāng)前。

 

　　■中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然穩(wěn)定但存風(fēng)險(xiǎn)

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為,和股市、匯市、債市、期市、油市、樓市、貴金屬市場(chǎng)等所有的大宗市場(chǎng)相比,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是穩(wěn)定性最高的,但是在穩(wěn)定中仍有不穩(wěn)定因素。

　　陳淮認(rèn)為,在過(guò)去的二三十年中,中國(guó)已經(jīng)在相當(dāng)大的程度上改善了住房條件。而目前的主要任務(wù)是維護(hù)其正常發(fā)展。而目前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要任務(wù)是援助那些住房困難的低端老百姓,在住房發(fā)展過(guò)程中優(yōu)先改善他們的住房條件。讓更多的老百姓逐步地?fù)碛凶约旱牟粍?dòng)產(chǎn)并幫助他們規(guī)避短期和長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)蕩。