央行宣布從2008年11月27日起,下調(diào)金融機構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個百分點,其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。同時,下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。其中五年以上的商業(yè)貸款利率為6.12%,這一利率正好與2004年10月29日調(diào)整的利率一樣,最新實行的利率措施已把此前四年間國家為調(diào)控經(jīng)濟過熱所作的提高利率的空間全部“抹平”。地產(chǎn)人士皆表示,如此大力度的降息令人“非常驚訝”,希望大降息能提振樓市信心,促進樓市向好。

 

中介人士:降息利好明春見效

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示,大降息后,按照首次購買90平方米(含)以下普通住宅仍可享受基準(zhǔn)利率的0.7倍的優(yōu)惠政策,部分客戶通過貸款購房的還款利率會更低。該次大幅降息將成為現(xiàn)時市場調(diào)整期的“強心針”,特別是第四季度一般是一年內(nèi)的成交旺季,12月份廣州樓市會得到有效的刺激,特別是中小戶型占成交主導(dǎo)的二手樓市。但考慮到明年1、2月間是農(nóng)歷春節(jié)期間,屬于成交淡季,故該次利率下調(diào)的利好影響無法呈“連貫性”,成交趨旺只有待明年3月后才能真正體現(xiàn)出來。

　　廣東中原市場總監(jiān)李粵湘認為,大降息有利于成交量提高,畢竟降息后買家的承受能力進一步增強。不過由于經(jīng)濟大環(huán)境仍不樂觀,樓市價格拉升機會不大。同時,降息可以提高出租物業(yè)的租賃回報率,或可以吸引長線投資者入市。

　　合富置業(yè)相關(guān)人士表示,這次央行的大幅度降息,對樓市肯定存在利好,尤其對目前供樓的人士以及準(zhǔn)備通過房貸購房的人士來說,能降低他們的房貸成本,減輕供樓壓力。就近期的情況來說,首先利好的肯定是打算申請房貸、趕在年底前購房結(jié)婚的首次置業(yè)者,央行降息在一定程度上提升他們近期出手購房的積極性。

 

　　按揭人士:

　　加大存貸利差有利銀行出臺房貸細則

　　億達按揭總經(jīng)理黃蕙晶對記者表示,本次大降息堪稱“一針見血”,力度相當(dāng)于以往4次降息。國家從2005~2007年持續(xù)加息,而從2007年底至2008年底,已進行4次降息,顯示國家對過熱、過冷的房地產(chǎn)市場實行積極的調(diào)控措施。此前救市新政與大降息將形成政策累加效應(yīng),有利于加強買房者入市的信心。本次降息同時對存款利息作較大調(diào)整,有利于加大存貸利差。銀行之前關(guān)于房貸新政的細則一直是“猶抱琵琶半遮面”,利差加大后有利于銀行經(jīng)營,銀行有可能敢于亮出房貸細則,有助于消費者了解按揭政策并做出入市決定。

　　據(jù)滿堂紅研究部測算,以50萬元、20年商業(yè)貸款為例,之前等額本息每月還款額度為3937元,降息1.08個百分點之后,如果可以享受0.7倍的優(yōu)惠利率,本次降息后每月還款額度僅為3105元,置業(yè)者每月可省832元,相比之前每次0.27個百分點的小幅降息可謂送出了一個大禮包,對置業(yè)者的利好明顯。

　　中原地產(chǎn)匯瀚按揭專家分析認為,與上一次降息相比,在本次降息中,利率下調(diào)幅度最大的應(yīng)該是人民銀行對金融機構(gòu)再貼現(xiàn)的貸款利率,從原來的4.32%到現(xiàn)在的2.97%下降幅度為1.35個百分點。其次,對金融機構(gòu)人民幣存款基準(zhǔn)利率的降息調(diào)整也達到1.17%(3年)和1.26%(5年)。該按揭專家認為,此次降息調(diào)整后,最大的變化是改善10月新政后,存款利息和貸款利息之間利差較小,甚至出現(xiàn)存款利率比貸款利率還要高的現(xiàn)象。而此次調(diào)整后加大了存款利息與貸款利息之間的利差,特別在長期利率(五年以上)差距更是明顯。加上再貼現(xiàn)貸款利率的大幅調(diào)整,可以看出,國家在發(fā)揮貨幣政策支持經(jīng)濟增長的政策力度是非常大的,傳導(dǎo)的政策信號也是鼓勵經(jīng)濟體進行長期借貸,從事長期投資,同時鼓勵住房信貸。

　　這次的降息不光對按揭行業(yè),對其他行業(yè)也是一個非常利好的消息,但是影響效果在短時間內(nèi)不會顯示出來。通過此次降息政策的調(diào)整,也將會扭轉(zhuǎn)新政后銀行“惜貸”的趨勢,有力地促使銀行加快對房貸業(yè)務(wù)的辦理。

　　競宇按揭總經(jīng)理鄢紅勝和良策按揭區(qū)域總監(jiān)阮學(xué)林向記者表示,大降息有助于促成交易,成交量有機會放大。據(jù)他們透露,“救市”新政實施一個月,按揭量已有10%以上的增長,估計大降息將進一步促進成交量增長。