先展示一下我手機里的幾條短信:1、金風(fēng)勁吹,樓市回暖,某某樓盤大型酬賓;2、政策解套,行情井噴,某某豪宅火爆入市;3、政府再出手,房價還要漲,某某花園是您正確的選擇……

　　這些短信都是拜地產(chǎn)商所賜。樓市不景氣,地產(chǎn)商們不像以往那樣大聲吆喝了,而是學(xué)習(xí)那些閃閃縮縮的小公司,靠手機信息“廣種薄收”了。

回到正題?！稄V州日報》11月27日的一則報道說,“深圳市長許宗衡首次表態(tài)不會出手救樓市”。在全國各地一片救市呼聲中,深圳市長發(fā)聲不救市,單憑這表態(tài),就卓爾不群,就是新聞。這個表態(tài)不僅回應(yīng)了開發(fā)商們通過輿論營造的救市壓力,還粉碎了他們通過短信傳播的各種謊言。

　　之前,深圳的開發(fā)商們又是“高端論壇”,又是“群英研討會”,通過各種管道釋放出政府要出手救市的信息,甚至還有所謂的專家發(fā)話,深圳將恢復(fù)購房入戶政策,無形之中將壓力甩給政府。所以,《廣州日報》說“首次表態(tài)”,也就是“首次回應(yīng)”的意思。其實,這并不是深圳市長的首次表態(tài)。在年初全國兩會時,許宗衡市長在回答有關(guān)房價“拐點論”時就表明了態(tài)度。市長不“賣拐”,與市長“不救市”一脈相承,都表明市長不會干預(yù)市場。

　　但愿開發(fā)商們能讀懂市長“不救市”的真正含義。政府要做的,就是保證房地產(chǎn)市場朝著法治和市場的軌道有序健康地發(fā)展。深圳近來的措施主要包括四個方面:第一,提供有效土地供給;第二,通過提供廉租房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房等調(diào)整住房市場的整體結(jié)構(gòu),滿足普通百姓住房需求;第三,依法嚴(yán)格管理房地產(chǎn)市場;第四,加快社會住房保障體系建設(shè)。這些措施,是治市,維市,而不是救市,更不是救房價。

　　可開發(fā)商們總喜歡將治市、維市理解為救市和救房價。每當(dāng)政策面出臺市場利好消息,地產(chǎn)商們習(xí)慣于以拉高房價來“消費”政策利好。此前,就有地產(chǎn)商一邊發(fā)出慘淡的呼叫,一邊暗中拉升房價。

　　果不其然,26日央行宣布大幅降息。這對地產(chǎn)而言當(dāng)然是大紅包,信貸環(huán)境寬松了,購房者房貸負(fù)擔(dān)減輕了,消費意愿也隨之增強。就在我寫這篇文章時,又收到一條短信:央行降息,房租高于月供,某某花園誠邀品鑒。我上網(wǎng)一查,該“花園”剛公布的房價比一星期前每平米高出了700元,政策利好就這樣被他們獨吞了。

　　樓市的根本并不取決于有多少政策紅包,價格是其決定因素。以深圳為例,雖然關(guān)外房價略有下降,但關(guān)內(nèi)房價依然聳入云霄。而據(jù)昨天《每日經(jīng)濟新聞》報道,包括深圳在內(nèi)的15個主要城市存量商品房需27個月消化。如果開發(fā)商們借政策利好繼續(xù)擺出“高姿態(tài)”,那么,最終消費者還是不會買賬。

　　所以,我希望地產(chǎn)商們要讀懂市長“不救市”的信息,放低身段,將房價降到合理水平,別總是把希望寄托于政策利好,繼續(xù)沉迷于暴利的美夢中。