限價房作為保障房體系的一部分,剛剛推出就遭遇危機形勢下的商品房價格回調(diào),那么是否意味其存在失去了意義呢?誠然,從市場供應的角度看,當商品房價回調(diào)到城鎮(zhèn)原住居民中能夠消費得起的價格時,兩限房沒有存在的必要.但是,從保障民生的總體目標看,兩限房似乎還不能取消.真要取消,至少應該具備一個關鍵的條件----商品房價格調(diào)整到位且一定時期內(nèi)維持不變.

眾所周知,我國目前處于整體產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整期,面臨著生產(chǎn)技術的全面升級換代,而經(jīng)濟危機這把雙刃劍,一方面帶給我們發(fā)展機會的同時,也同樣給我們帶來很大的沖擊,比如失業(yè)率增高就在所難免,中央政府也是面對兩難的選擇,在危機動蕩中,如果不能保證社會的穩(wěn)定,還談什么發(fā)展經(jīng)濟?那么,保證社會穩(wěn)定從何處著手呢?當然是吃穿住行的基本保障,這將是一個長期的目標.至少3--5年,當本輪產(chǎn)業(yè)調(diào)整取得經(jīng)濟效益的時候,整體社會財富重新得到積累,商品房市場新秩序得到有效鞏固,才可能完成其使命,屆時也許會自動退出歷史舞臺或被其他形式取代.

　　讓商品房大幅降價到當前兩限房的水平并且維持一定時期不變,在目前情況看,實現(xiàn)的可能微乎其微,即便是大力提倡取消兩限房的人也不愿意,何況其他開發(fā)商.一個事物的產(chǎn)生和消亡都是以客觀條件為前提的,兩限房之所以存在,是因為在經(jīng)濟適用房和普通商品房之間,價格空間太大了,而恰恰有一部分城鎮(zhèn)原住居民的經(jīng)濟水平處于這個空間,政府采取兩限房的政策而不是強制開發(fā)商降價,歸根到底還是一種市場調(diào)控手段,當然是中國特色的調(diào)控,這是在市場失去理智而進入瘋狂的自由競爭的情況下,政府對市場的挽救行為,既保障了民眾,也喚回了開發(fā)商的魂兒.但是市場就是市場,雖然在死亡線上掙扎了一場,要市場主動配合政府低價供應住宅以穩(wěn)定民眾的恐慌情緒,絕對難以做到,既然如此,只有政府堅持作到底了,畢竟大方向不容改變.