繼住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布9000億元全國保障性住房投資計(jì)劃后，北京市也宣布2009年保障性住房將達(dá)1230萬平方米。分析人士認(rèn)為，大量保障性住房的集中入市將沖擊到商品房市場。

　　由于北京北部地區(qū)可供開發(fā)的土地面積很少，保障性住房將主要分布在城區(qū)的東部、南部和西部地區(qū)，其中酒仙橋、定福莊和清河等區(qū)域有比較多的地塊。伴隨著大量保障性住房的興建，這些地塊的商品房將面臨較大壓力。

市民張小姐對此深有感觸，今年8月時(shí)她準(zhǔn)備賣掉一套位于朝陽區(qū)“動力街區(qū)”的房子，每平方米要價(jià)1.1萬元，已經(jīng)在網(wǎng)上掛了好幾個(gè)月，卻鮮有人問津，張小姐認(rèn)為，附近的限價(jià)房項(xiàng)目影響到買房人的心理預(yù)期。

　　“常營鄉(xiāng)的限價(jià)地每平方米只要5900元，雖然距離‘動力街區(qū)’有好幾站地，但是畢竟價(jià)格擺在那里，很多人會選擇購買低價(jià)的限價(jià)房?！?st1:PersonName w:st="on" ProductID="張">張小姐說。

　　事實(shí)上，常營鄉(xiāng)地塊的面積在北京市推出的限價(jià)地中面積相對較大，該地塊由三家開發(fā)商競得，分為三批開發(fā)，首批入市土地的面積19.1萬平方米，建筑面積達(dá)到30.2萬平方米，按照70／90政策要求，以每套房子的平均面積75平方米計(jì)算，這意味著一期的房子供應(yīng)量至少能達(dá)到4千套。

　　市場分析人士認(rèn)為，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房是封閉運(yùn)行，對市場化的商品房影響不大，但限價(jià)房對那些價(jià)位不高的普通商品房有一定沖擊。交通、環(huán)境和設(shè)計(jì)沒有優(yōu)勢的普通商品房未來面臨較大考驗(yàn)。

　　事實(shí)上，增加保障性住房供給的目的并不在打擊商品房市場，主要在于改善民生，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。北京市政府近期發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》中明確提出，北京將進(jìn)一步加大住房保障力度，在切實(shí)解決好中低收入家庭住房困難的同時(shí)，發(fā)揮政策性住房的調(diào)控功能，使政策性住房在改善民生、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和帶動經(jīng)濟(jì)增長方面起到更大的作用。

　　上述分析人士指出，全國保障性住房三年投資9000億元，平均到每年投資只有3000億元。按照2007年全國房地產(chǎn)投資2.5萬億元計(jì)算，2008年房地產(chǎn)投資的增幅約20%，即2008年房地產(chǎn)投資規(guī)模約3萬億元，3000億元保障性住房只相當(dāng)于房地產(chǎn)投資規(guī)模的10%，這個(gè)比例是適當(dāng)?shù)摹?SPAN lang=EN-US>

　　單就北京市而言，北京市的保障性住房建設(shè)規(guī)模要高于全國平均水平。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京市2009年預(yù)計(jì)新建住房2830萬平方米，比2008年增加80萬平方米。其中，40%以上都是保障性住房，共計(jì)1230萬平方米。包括850萬平方米廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房以及380萬平方米其他政策性住房。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇分析指出，“其他政策性住房”實(shí)際上就是中央在京部委、軍隊(duì)和北京市機(jī)關(guān)等建設(shè)的保障性住房，這類住房一直是存在的。而850萬平方米廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房占新建住房的30%的規(guī)模處于正常的范圍內(nèi)。

　　“大量保障性住房入市客觀上將加劇買房人的觀望情緒，持幣待購的現(xiàn)象可能會持續(xù)下去?！北本煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說，商品房市場中的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)認(rèn)清楚形勢，適時(shí)調(diào)整價(jià)格以激發(fā)潛在的需求。

　　孟奇認(rèn)為，目前樓市最缺乏的仍是信心的確立。包括9000億元保障性住房在內(nèi)的4萬億元投資計(jì)劃，除了對經(jīng)濟(jì)的直接拉動作用外，也有助于人們增強(qiáng)對未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心?！胺康禺a(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，不僅僅體現(xiàn)于保障性住房的建設(shè)，而更重要的是房地產(chǎn)市場化的推進(jìn)?！啊?SPAN lang=EN-US>