繼農(nóng)行、光大等銀行公布房貸細(xì)則后，建設(shè)銀行(601939,股吧)24日公布《新政細(xì)則》。對(duì)此，中國(guó)社科院研究員易憲容向新民網(wǎng)記者表示，與之前幾家商業(yè)銀行相比，建行的《新政細(xì)則》暗示了，早幾年房?jī)r(jià)上漲較大的北京、上海、廣州等一線城市會(huì)成為建行房貸從緊、密切關(guān)注的重點(diǎn)，同時(shí)建行的住房信貸投入會(huì)轉(zhuǎn)向二三線城市。

據(jù)了解，在建行《新政細(xì)則》中，明確指出了將會(huì)區(qū)別對(duì)待，實(shí)施區(qū)域化、差別化的住房信貸政策。建行將充分考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域特點(diǎn)，在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權(quán)，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤(pán)、區(qū)分客戶(hù)，合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，制定差別化的貸款政策，不搞一刀切。如根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格走勢(shì)、住房樓盤(pán)項(xiàng)目情況、客戶(hù)信用狀況等因素制定差別化的首付款比例要求，并根據(jù)首付款比例相應(yīng)制定差別化的利率政策；對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，參照當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門(mén)對(duì)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等。

　　易憲容表示，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)個(gè)分割的市場(chǎng)，其價(jià)格的波動(dòng)及房地產(chǎn)泡沫的程度各個(gè)地方不同，因此，對(duì)于那些早幾年房?jī)r(jià)上漲得較快，房?jī)r(jià)波動(dòng)大的地方，建行并不會(huì)采取優(yōu)惠政策來(lái)托住這個(gè)地方的房地產(chǎn)泡沫，而是要對(duì)這些地方的房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)格警惕，并采取適當(dāng)?shù)姆绞絹?lái)預(yù)測(cè)及區(qū)分。因此，從建行的新政細(xì)則來(lái)看，早幾年房?jī)r(jià)上漲較大的一線城市會(huì)成為建行密切關(guān)注的重點(diǎn)。建行的住房信貸投入會(huì)轉(zhuǎn)向二三線城市。

　　同時(shí)，易憲容還指出，在建行《新政細(xì)則》中規(guī)定了申請(qǐng)貸款者真實(shí)性收入審查將下放到基層分行，可以讓第一線的信貸員掌握更多的真實(shí)情況并做出正確的判斷。但是，上一級(jí)分行要對(duì)此密切監(jiān)督，以防止信貸員的短期行為。特別是要把這些責(zé)任分解到各分行行長(zhǎng)的身上。