北京近期房地產(chǎn)新政密集出臺，繼上周末11個(gè)相關(guān)政府部門聯(lián)手出臺《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》后，24日起，建設(shè)部門對享受優(yōu)惠政策的住房平均交易價(jià)格作出調(diào)整。這意味著更多購房者將享受相關(guān)稅收的減免優(yōu)惠。

　　北京虎杰投資首席顧問張寅告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》，受新政等綜合因素影響，北京11月成交量環(huán)比小幅攀升，但明顯回暖預(yù)計(jì)要到明年二季度以后。

根據(jù)建設(shè)部門正式印發(fā)的《北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》，今后，北京市三環(huán)以內(nèi)每套總價(jià)215萬元、三環(huán)至四環(huán)之間每套175萬元、四環(huán)至五環(huán)之間每套165萬元、五環(huán)以外每套100萬元的住房交易時(shí)均可享受優(yōu)惠政策。

　　另外，對于同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的，也在住房交易中享受相應(yīng)優(yōu)惠政策：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含1.0）以上；二是單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；三是實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　一位開發(fā)商告訴本報(bào)記者，本次出臺的新政策最大的改變是減免稅費(fèi)的層面擴(kuò)大，以往按照舊政策規(guī)定，均價(jià)不足7500元的房子才算作“普通住房”，新政出臺后，三環(huán)內(nèi)住宅均價(jià)1.5萬元內(nèi)（總價(jià)175萬元÷面積140平方米×1.2＝1.5萬元）即算“普通住房”。如果購房面積小一些，價(jià)格略高，也能享受優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)。

　　不僅僅是在購買環(huán)節(jié)降低稅費(fèi)，繼農(nóng)行、光大公布新房貸優(yōu)惠細(xì)則后，建行也于24日對外表示，將執(zhí)行新的個(gè)人首套商業(yè)住房貸款優(yōu)惠政策。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，即首次購房客戶在貸款環(huán)節(jié)同時(shí)享受利率優(yōu)惠。

　　張寅認(rèn)為，此前已經(jīng)出臺的有關(guān)優(yōu)惠政策、公積金上調(diào)最高貸款額上限等新政策，無論是中央政府還是地方政府，最近系列購房新政核心內(nèi)容是為購房者“減負(fù)”，未來還將以此為基調(diào)出臺其他救市政策。但短期內(nèi)新政不會促使北京住宅市場成交量大幅增長。中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰也表示：“力度還不夠，難以對冷淡的房市有明顯的影響?！?SPAN lang=EN-US>

　　對于小幅回暖的現(xiàn)狀，張寅認(rèn)為有多種原因，新政的密集出臺僅占其中一部分。而年底開發(fā)商大幅降價(jià)，積極促銷和保障性住房的推出也是個(gè)中原因。張寅進(jìn)一步認(rèn)為，如無意外，新政效果將在明年顯現(xiàn)，明年二季度以后，住宅市場成交量或?qū)⒋蠓厣?。北京高通智庫投資顧問公司總經(jīng)理張宏則表示，市場量價(jià)表現(xiàn)依然很不樂觀，小的利好政策，對挽回房地產(chǎn)頹勢意義不大。不過，在宏調(diào)和房調(diào)政策能夠密集出臺的背景下，2009年年中有望能恢復(fù)到2006年70％的交易量水平。