年關將近。筆者建議:在考慮2009年貸款時,銀行應當和稅務部門聯手,根據房地產企業(yè)歷年納稅的情況,對房地產企業(yè)實行“以稅定貸”,以此實現房地產行業(yè)健康發(fā)展,達到優(yōu)勝劣汰、產業(yè)升級有序進行的目的。

　　在上旬國務院召開的會議上,房地產業(yè)被定性為“重要支柱行業(yè)”。我們知道:房地產企業(yè)和上下游的建筑、建材等58個行業(yè)相關聯,牽一發(fā)動全身,不可謂分量不重。銀行運用信貸杠桿,對優(yōu)質房地產企業(yè)給予扶持,是符合中央精神的。

貸款不能撒芝麻鹽,對房地產企業(yè)實行“以稅定貸”,好處起碼有三點:

　　一、這是各大銀行落實科學發(fā)展觀的具體表現,對銀行業(yè)的長期健康發(fā)展有利。房地產開發(fā)需要資金量大,和銀行業(yè)密切相連,但居然有房地產商在狂妄叫嚷:“要死也是銀行先死”,狂妄的背后是一種赤裸裸的綁架,說明了某些房地產商鉆了銀行的空子,把自己的私利綁架在代表大眾利益的銀行身上,這是對全體大眾的不負責任。從銀行的操作層面來看,納稅情況從一個側面反映了一個企業(yè)的經營情況,銀行給優(yōu)良企業(yè)貸款天經地義,而“以稅定貸”,是銀行與優(yōu)質房地產企業(yè)強強聯手的行為,對銀行的健康運行是有積極意義的。

　　二、樹立了負責任政府、企業(yè)的形象,起到了社會公平的示范作用。稅收是公共財政開支的基石,納稅是企業(yè)、公民應盡的義務。如果實行“以稅定貸”,根據房地產企業(yè)歷年納稅多少等綜合情況,來給予貸款,是銀行業(yè)樹立負責任行業(yè)的具體體現。此外,權利與義務是對等的,企業(yè)向國家納稅,國家控制著銀行,銀行有必要根據納稅多少給企業(yè)一定的貸款。這樣,則可形成支持企業(yè)發(fā)展的良性信貸關系。

　　三、幫助房地產行業(yè)健康發(fā)展,達到優(yōu)勝劣汰的目的。銀行業(yè)作用很大,可以充分利用信貸杠桿,對行業(yè)進行調節(jié),鼓勵企業(yè)間進行兼并、重組,扶持優(yōu)質房地產企業(yè)做強做大,為百姓實現安居做出貢獻。

　　當然,“以稅定貸”并非簡單一句話就能實現,在實踐中一定有這樣那樣的問題。今年,溫家寶總理曾提出,企業(yè)家要有道德意識。我們也有責任以此作為底限來要求銀行業(yè)的同志:起碼不能給有偷逃稅行為的企業(yè)以貸款,偷逃稅是有違基本道德的。譬如前不久,某知名房地產商超范圍經營酒店被查獲,毋庸置疑,超范圍經營背后一定有逃稅行為,如果哪家銀行繼續(xù)給予這樣的開發(fā)商以貸款,公眾就有必要質疑并譴責這家銀行了。

　　現在,全社會都在開展學習實踐科學發(fā)展觀活動,我們有必要建議銀行的負責同志,組織廣大黨員、干部,對照科學發(fā)展觀的要求,改革房地產信貸中的不合理之處,統(tǒng)一思想、應對挑戰(zhàn)、解決矛盾。