3年9000億元的住房保障投資令開發(fā)商喜憂參半。昨日，有專家向記者表示，在政策外力影響下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)洗牌的速度會進(jìn)一步加快，而且調(diào)整的結(jié)構(gòu)也會發(fā)生變化。

　　“那些更容易獲得安居工程開發(fā)權(quán)的企業(yè)，特別是國有企業(yè)將有更大的機(jī)會生存下來，而那些缺乏資金、粗放經(jīng)營的企業(yè)，尤其是中小企業(yè)，他們面對的局面將更加嚴(yán)峻，所謂的‘過冬’也將更加漫長和嚴(yán)酷。”上海易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳表示。

張永岳介紹，9000億元投資計劃中的大部分需要開發(fā)商參與投資和實(shí)施，尤其是6000億元的經(jīng)濟(jì)適用房投資，基本上都將由開發(fā)商參與其中。而按照2007年新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。也就是說，開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的利潤很低，但由于定價遠(yuǎn)低于商品住宅，銷售基本沒有問題，即使是有問題，其風(fēng)險也由政府承擔(dān)，這對于資金緊張、現(xiàn)有樓盤滯銷的開發(fā)商而言，屬于低利潤加無風(fēng)險的投資，是值得去搶的好項(xiàng)目。

　　但張永岳同時指出，歷史經(jīng)驗(yàn)表明，國有企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)適用房和其他安居工程項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的可能性更大。并且，由于此前經(jīng)濟(jì)適用房占住宅市場供應(yīng)量不足一成，兩個市場之間的相互影響非常小，而未來3年可能占到三成左右，再加上商品住宅正出現(xiàn)滯銷，大量經(jīng)濟(jì)適用房的推出必將分流現(xiàn)存及今后一階段的自住需求。由此，那些以普通住宅開發(fā)為主業(yè)的開發(fā)商，特別是民營企業(yè)，必須正視這一市場的重大變化。