近期，在國家出臺政策減低相應的稅費后，二手房交易稅再次受到關注。在二手房交易中，營業(yè)稅和個人所得稅是所有稅率中繳納最大的兩部分。尤其是二手房的營業(yè)稅，2006年國家稅務總局曾規(guī)定，購買不足5年的住房需要交全額營業(yè)稅，滿五年以上可免征營業(yè)稅，但在東莞有很多年滿5年的房子并未獲得此項優(yōu)惠。究竟免征營業(yè)稅的二手房應如何界定呢？

 

現(xiàn)狀：房產(chǎn)雖早，卻無產(chǎn)權證

　　據(jù)調(diào)查，目前東莞的很多房產(chǎn)，雖然所建的年代都比較長，但是很多房產(chǎn)都沒有辦理房產(chǎn)證。專業(yè)人士表示，這主要是由于很多購房者沒有主動去辦理產(chǎn)權證。另外，有的開發(fā)商又不去繳納相關的稅費。

　　而在這一年里，上海，江蘇等地，紛紛出臺新的政策，用來降低二手房的交稅費，比如上海、江蘇等將營業(yè)稅繳納期限縮短到2年，這都大大地刺激了二手房市場的交易。但是東莞的二手房免征營業(yè)稅卻按區(qū)域各不相同。

 

　　東莞免征營業(yè)稅界定不一

　　記者獲知，各個地稅局征收營業(yè)稅都不大相同，東城地稅是以交納契稅或是房產(chǎn)證出證的日期為界定；南城與萬江則是按房產(chǎn)證日期來界定。

　　世安居不動產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛表示，東莞關于營業(yè)稅收取標準中的“證過五年”的規(guī)定中，是以出證時間為準還是交納契稅時間為準，歷來沒有明文規(guī)定。

　　“按2006年國家稅務總局下發(fā)了《關于加強住房營業(yè)稅征收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)2006.74號)規(guī)定，從2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅，《通知》已明確規(guī)定是‘購買不足5年’的要交全額營業(yè)稅，而并非‘出證不滿5年’的要交營業(yè)稅，而地方政府可能因‘購買’的時間比較難確認，而簡化為以‘出證’為準?！弊匀坏禺a(chǎn)總經(jīng)理溫子靈表示。

 

　　樓市話題

　　按購房合同備案為準還是按契稅或出證日期為準？

　　東泰花園的李先生于2000年購房，但其后一直在上海工作，房子交給親戚打理，最近李先生將房屋轉掉。房屋于2005年已經(jīng)補交了契稅。李先生個人認為自己的房屋都買了八年了，營業(yè)稅這一項肯定能免掉。于是為了能讓房屋盡快出售，他與買家協(xié)商，由他來支付稅費。

　　但是去繳納稅費的時候，卻發(fā)現(xiàn)營業(yè)稅不能免征。原因是李先生的房產(chǎn)證還沒有出證，另外，交納契稅的日期也才三年多。

　　李先生說：“究竟這個營業(yè)稅是如何界定，是按購房合同備案為標準，還是按契稅或出證日期為準？”