“如果再限制家庭購買第二套住房，不僅居住條件無法得到改善，而且樓市需求還會繼續(xù)萎縮?！睂τ谶t遲未見松綁的二套房限制政策，SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹昨天大聲疾呼。

　　對第二套房的購買限制一直是去年房地產(chǎn)緊縮調(diào)控的主調(diào)。不過，為了提振低迷的樓市需求，央行在10月份宣布，從今年10月27日起，對首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款申請者，其首付款比例最低可降至20%。

房貸新政中“改善型普通自住房”的概念曾被普遍認(rèn)為是要松綁第二套房貸款，但事實(shí)并非如此。部分銀行已經(jīng)公布的房貸新政細(xì)則顯示，第二套房的貸款仍按照以往的政策執(zhí)行，不能享受利率和首付比例的優(yōu)惠。

　　潘石屹表示，中國城市住房自有率已經(jīng)超過了80%，隨著保障性住房供應(yīng)在未來三年大幅增加，市場供求關(guān)系的平衡就被打破了，“從現(xiàn)在開始，北京普通住宅，尤其是地理位置、檔次與保障房相近的普通住宅面臨著巨大的降價(jià)壓力。具體降價(jià)到什么程度，也就能比周邊保障房略高一點(diǎn)”。

　　雖然潘石屹表示“SOHO中國沒有受金融危機(jī)影響停工和大規(guī)模裁員”，不過，并不樂觀的樓市環(huán)境還是讓這位地產(chǎn)大鱷憂心忡忡。潘石屹感慨房地產(chǎn)界已經(jīng)“沒有力氣叫了”，“現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急是出臺稅收和第二套房的松綁政策，尤其是第二套房的貸款政策”。

　　在市場觀望氣氛濃厚的情況下，有學(xué)者曾建議調(diào)控部門效仿1998年至2003年的上海，實(shí)施購房退個人所得稅的政策。不過，潘石屹表示，“購房退個人所得稅是個好辦法，但我們不能說，因?yàn)槲覀兪情_發(fā)商，有瓜田李下之嫌。”

　　事實(shí)上，潘石屹“取消二套房限制”的呼聲得到了研究機(jī)構(gòu)的呼應(yīng)。易居地產(chǎn)研究院綜合研究部門本周二發(fā)布了一篇長達(dá)26頁的報(bào)告認(rèn)為，只有適當(dāng)改變二套房貸政策才能使極度低迷的市場有所恢復(fù)。

 

　　銀行房貸新政只做不說 首套房已可享政策優(yōu)惠

　　自上月22日央行發(fā)布個人房貸新政策之后，多數(shù)銀行的實(shí)施細(xì)則遲遲未能出臺。不過一度因等待細(xì)則而暫停的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)恢復(fù)辦理，首套自住房可以享受到利率和首付的最新優(yōu)惠。

　　來自中介公司偉嘉安捷的消息稱，目前各家銀行已經(jīng)恢復(fù)房貸業(yè)務(wù)，多數(shù)銀行對符合條件的首套房執(zhí)行利率最低7折、首付款最低20%的優(yōu)惠政策，但第二套房仍然按照原有的政策執(zhí)行。

　　不過，除了先前公布房貸細(xì)則的農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行(601328,股吧)之外，其他銀行的官方渠道均未發(fā)布成文的房貸新政細(xì)則，個別銀行發(fā)布后又緊急收回。招商銀行(600036,股吧)客服中心的工作人員表示，總行的政策是對于90平方米以下的首套房可以執(zhí)行利率最低7折、首付款最低20%的優(yōu)惠。

　　根據(jù)央行此前的要求，金融機(jī)構(gòu)須在10月27日前完成實(shí)施細(xì)則的擬訂工作。之后，借款人可就自己關(guān)心的問題向貸款銀行進(jìn)行咨詢，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)做好宣傳解釋工作。如今，距離27日“大限”已經(jīng)過去了25天，銀行仍然在觀望監(jiān)管部門的態(tài)度，對房貸新政采取“只做不說”的態(tài)度。