一個(gè)側(cè)面可以佐證內(nèi)蒙古鄂爾多斯市的財(cái)富，人均GDP達(dá)到6645美元，每萬(wàn)人汽車(chē)擁有量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)北京上海。走在鄂爾多斯東勝區(qū)的大街小巷，保時(shí)捷、寶馬、陸虎、Q7等高檔車(chē)之多完全出乎外地人的想象。

　　持續(xù)數(shù)年的煤價(jià)井噴，使鄂爾多斯步入繁榮歲月，大量資金涌入房地產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)在2005年—2008年的三年間內(nèi)非常態(tài)“暴漲”。在全國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入低迷期，鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可避免的進(jìn)行調(diào)整。

呼和浩特市廣文房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司孫屹告訴本報(bào)記者，目前他在鄂爾多斯所代理的樓盤(pán)，銷(xiāo)售已經(jīng)幾乎停滯不前。

　　這座能源型城市的房地產(chǎn)業(yè)正在面臨重大挑戰(zhàn)。

 

　　房?jī)r(jià)猛漲

　　5年的時(shí)間里，內(nèi)蒙古的地區(qū)生產(chǎn)總值由1200億元躍至2006年的4790億元，經(jīng)濟(jì)增幅連續(xù)數(shù)年居全國(guó)第一，經(jīng)濟(jì)總量由全國(guó)排名第23位躍升至第17位。而其中，值得一提的當(dāng)數(shù)鄂爾多斯。

　　鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部，這里有一代天驕成吉思汗的陵寢，有占全世界1/3的羊絨產(chǎn)量、占全國(guó)1/6的煤炭?jī)?chǔ)量、占全國(guó)1/3的天然氣探明儲(chǔ)量。鄂爾多斯市的煤炭?jī)?chǔ)量1496億噸，按照２億噸／年的開(kāi)采量，可以開(kāi)采700余年。

　　在“九五”和“十五”期間，鄂爾多斯的經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)率超過(guò)20%。2006年，鄂爾多斯人均GDP達(dá)到6600美元，超過(guò)北京的6210美元。由中國(guó)社科院和香港中文大學(xué)聯(lián)合發(fā)布的《2007年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書(shū)》中，鄂爾多斯增長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力在全國(guó)200個(gè)城市中排名第一。

　　值得關(guān)注的是，2003年之后，伴隨著煤炭開(kāi)采高潮的到來(lái)，資本迅速向房地產(chǎn)涌入，更是與民間高利貸相互倚重，成為彼此的助推器。鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出了火爆的局面。彼時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)是地下錢(qián)莊的最大目標(biāo)。某煤炭公司賣(mài)掉煤礦，資金全部用于房地產(chǎn)投資。

　　孫屹還透露，高峰時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)85%以上的資金來(lái)自民間資本，尤其是高利貸。開(kāi)發(fā)商敢于借高利貸造房子是因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在上漲；反過(guò)來(lái)，因?yàn)橘Y金成本高，鄂爾多斯的房?jī)r(jià)也幾乎是“一天一價(jià)”。2005年，當(dāng)?shù)孛裼米≌鶅r(jià)為1200元／平方米，2006年漲至1800元／平方米，2007年已經(jīng)飆升到3000元／平方米。當(dāng)?shù)匾粋€(gè)名為“尚城（）”的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)的一期和二期，開(kāi)盤(pán)日期不過(guò)相差10余天，二期就比一期貴了500元／平方米，仍然供不應(yīng)求。同樣以2007年為例，鄂爾多斯東勝區(qū)的房?jī)r(jià)逼近了每平方米5000元。

　　鄂爾多斯擁有兩至三套房產(chǎn)的人比比皆是，但在孫屹看來(lái)，很多當(dāng)?shù)厝速I(mǎi)房都有盲目性?！安糠秩速I(mǎi)房是因?yàn)檎也坏礁玫耐顿Y渠道，所以將資金投到房產(chǎn)上面，以待升值?！彼€告訴記者，一位鄂爾多斯客戶(hù)買(mǎi)了他所代理項(xiàng)目底商的三套商鋪，當(dāng)他和客戶(hù)交流買(mǎi)之后將要做怎樣的商業(yè)，客戶(hù)表現(xiàn)得很茫然?！八膊恢蕾I(mǎi)了之后該怎樣去利用，但是就認(rèn)為應(yīng)該買(mǎi)?！睂O屹說(shuō)。

 

　　空置危機(jī)

　　樓市低迷時(shí)期，空置難題同樣考驗(yàn)鄂爾多斯樓市。

　　孫屹認(rèn)為，目前鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大的問(wèn)題在于供給量過(guò)大，空置現(xiàn)象嚴(yán)重。這一現(xiàn)象尚無(wú)官方數(shù)據(jù)支撐，但得到了呼和浩特市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的肯定。

　　內(nèi)蒙古太偉海潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理魏東向本報(bào)記者講述，呼和浩特的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)時(shí)必去的兩個(gè)省內(nèi)城市是包頭和鄂爾多斯。鄂爾多斯的投資客是許多樓盤(pán)的重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)對(duì)象。但現(xiàn)在去鄂爾多斯推銷(xiāo)樓盤(pán)的困難越來(lái)越大，鄂爾多斯人買(mǎi)房興趣驟減。北京幾個(gè)高檔項(xiàng)目去鄂爾多斯進(jìn)行異地營(yíng)銷(xiāo)，有的樓盤(pán)一套也沒(méi)賣(mài)出。據(jù)北京某公司有關(guān)人士介紹，東勝區(qū)新區(qū)大片新建樓房，白天難得看到幾個(gè)人。

　　在魏東看來(lái)，既有宏觀調(diào)控原因，房?jī)r(jià)面臨下行的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，當(dāng)?shù)乜蛻?hù)的需求已經(jīng)在前些年釋放了許多。

　　孫屹透露了另外一個(gè)重要原因，受金融危機(jī)的影響，煤價(jià)暴跌。很多在鄂爾多斯靠倒運(yùn)煤炭生意發(fā)財(cái)?shù)娜耍种卸紱](méi)了錢(qián)，嚴(yán)重影響了購(gòu)買(mǎi)力。而很多房地產(chǎn)商就是從煤炭產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型而來(lái)，煤價(jià)下跌，波及樓市。許多開(kāi)發(fā)商，都在煎熬中期待市場(chǎng)回暖。

　　但鄂爾多斯政府依然對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)前景表示樂(lè)觀。不久前，鄂爾多斯市房管局副局長(zhǎng)李新樹(shù)在接受媒體采訪時(shí)表示，今年鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)樓盤(pán)的首盤(pán)發(fā)售率40%-50%，最高開(kāi)盤(pán)率可達(dá)到70％，遠(yuǎn)高于呼和浩特市，且房?jī)r(jià)并無(wú)下跌。目前，這里商品房的均價(jià)每平方米依然超過(guò)4000元，房租的價(jià)格也處在高位。同時(shí)，鄂爾多斯市外來(lái)人口有25萬(wàn)，每年依然以5萬(wàn)—10萬(wàn)的速度增長(zhǎng)。這些外來(lái)人口多以投資為主，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，可帶動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)的交易量。