昨日，廣東省房協(xié)發(fā)布《中小房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展戰(zhàn)略研究》(下簡稱《報(bào)告》)稱，中小房企貸款總額占債務(wù)總額在20%以上的所占比例高達(dá)66%，表明中小房企的融資渠道較單一，多數(shù)從銀行獲得。由于資金能力較低，購進(jìn)土地儲(chǔ)備極少，廣東省46%的中小房地產(chǎn)企業(yè)，目前處于土地儲(chǔ)備不足；有8%的房地產(chǎn)企業(yè)已沒有土地可開發(fā)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中小房企可打破大企業(yè)的壟斷，政府應(yīng)該在拿地、融資等方面對(duì)其進(jìn)行政策支持。

 

年均銷量不及大企業(yè)2%

　　《報(bào)告》根據(jù)去年調(diào)查數(shù)據(jù)分析，由廣東省房協(xié)和廣東工業(yè)大學(xué)共同課題組作出。

　　房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，中小房企因?yàn)樵O(shè)立時(shí)注冊(cè)資本較少，企業(yè)規(guī)模小，無法直接進(jìn)入資本市場發(fā)行股票、債券等來籌資，限制了其融資能力，制約其發(fā)展。調(diào)查顯示，中小房地產(chǎn)企業(yè)貸款總額占債務(wù)總額在20%以上的所占比例高達(dá)66%，表明目前中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道主要是通過銀行貸款。

　　目前廣東中小房地產(chǎn)企業(yè)的年開發(fā)規(guī)模主要集中在1萬~9萬平方米之間(占86%)。而目前廣東的大型房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)規(guī)?；径荚?SPAN lang=EN-US>100萬平米左右。在年銷售額方面，年銷售額在1億~4億元的占42%，年銷售額在5億~6億元的占8%，1億以下的占50%。與大型房地產(chǎn)企業(yè)相比，年平均開發(fā)量、年平均銷售量、年平均銷售額均不足大型企業(yè)年平均值的2%。

　　目前廣東中小房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況還不算差，這主要得益于這一輪需求旺盛的房地產(chǎn)市場以及過去幾年企業(yè)所擁有的一定數(shù)量的土地儲(chǔ)備。

 

　　5成中小房企土地儲(chǔ)備不足

　　近年來，隨著致土地供應(yīng)量減少、土地出讓價(jià)格攀升，導(dǎo)致中小房地產(chǎn)企業(yè)無法參與競投。

　　以廣州、深圳為例，近年來在土地一級(jí)出讓市場上，土地基本被大型房地產(chǎn)企業(yè)購得。如2007年，廣州市區(qū)出讓的土地有70%以上是由大型房地產(chǎn)企業(yè)獲得。

　　46%的中小房地產(chǎn)企業(yè)目前處于土地儲(chǔ)備不足，僅夠當(dāng)前開發(fā)的狀況；有38%的中小房地產(chǎn)企業(yè)目前土地儲(chǔ)備基本充足，能夠滿足未來三年以上的開發(fā)；僅有8%的企業(yè)土地儲(chǔ)備充分，能夠滿足未來五年以上的開發(fā)；而也有8%的房地產(chǎn)企業(yè)已沒有土地可開發(fā)。

 

　　扶持中小房企利于降樓價(jià)

　　《報(bào)告》指出，中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有利于打破大企業(yè)的壟斷，可以間接地抑制房價(jià)的過快增長。

　　對(duì)中小房企如何突破“錢”、“地”瓶頸，《報(bào)告》提出以下建議：

　　一、政府部門應(yīng)盡量不要一次性大規(guī)模的出讓開發(fā)地塊，在城市新區(qū)開發(fā)中，將地塊進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆指?，分別出讓給不同的開發(fā)企業(yè)。盡量將舊城中的中小規(guī)模的土地出讓給中小企業(yè)，讓中小房地產(chǎn)企業(yè)參與舊城的開發(fā)。

　　二、設(shè)置一些限制大型房地產(chǎn)企業(yè)過度拿地、囤積土地的相關(guān)條件和措施。三，給予中小房地產(chǎn)企業(yè)融資上的支持和幫助。