昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部課題組發(fā)布的《2008～2009年中國房地產(chǎn)市場趨勢研究報告》稱，從今年1月～10月的全國新建商品房的銷售情況來看，全年新房銷售量將比2007年萎縮三到四成。

　　報告同時指出，受經(jīng)濟(jì)周期性影響，市場需要經(jīng)歷2～3年的價格調(diào)整，樓市觸底反彈極有可能出現(xiàn)在2010～2011年。

 

　　一線城市跌價最猛

報告顯示，相比二三線城市，深圳、上海、北京等一線城市的房價跌幅更大。以深圳為例，這個全國房價首先下跌的一線城市如今正步入第三輪下跌周期，房價下跌持續(xù)時間將長于3～4個月，目前當(dāng)?shù)匾研纬奢^大規(guī)模的空置房。今年9月深圳新房成交均價已跌至11824元/平方米，較去年10月下跌37%，與去年1月10872元/平方米的均價已極為接近。

　　北京房價在9月出現(xiàn)拐點(diǎn)，較8月環(huán)比下跌10.04%。今年前三季度同比劇降43%，9月的供求比達(dá)到1：0.2，這一數(shù)據(jù)是全國最糟糕的。

　　上海房價也在9月出現(xiàn)拐點(diǎn)，供求開始出現(xiàn)嚴(yán)重失衡，供求比為1：0.45。上海二手房指數(shù)則從今年8月開始下跌。易居認(rèn)為，上海房價未來的整體跌幅或許會在20%左右。

 

　　二線城市新房成交萎縮

　　今年前三季度，大部分二線城市新建商品住宅都大幅增加了供應(yīng)量，但銷售量卻急劇萎縮。大部分城市成交量同比降五成左右。尤其是9月，大部分城市成交量僅為去年同期的二、三成水平，合肥、福州、武漢等城市同比降幅超過了70%，南京、蘇州、寧波、成都等城市同比降幅均在80%左右，價格也隨之下跌。

　　三線城市房價和成交量相對穩(wěn)定。在報告調(diào)查的11個城市中，只有徐州、南昌、長春等城市的新房成交量較8月下滑20%，有6個城市的新房銷售量與8月份持平。

 

　　大開發(fā)商借降價搶市場

　　雖然市場低迷，但知名開發(fā)商卻借降價擴(kuò)大了市場份額。報告顯示，今年萬科的市場占有率已從去年的2.07%上升到今年的2.7%左右。恒大、富力、中海、大華、龍湖等知名企業(yè)的部分樓盤的銷售也是逆市飄紅，市場份額大增。

　　根據(jù)研究，四類樓盤今年的銷售情況較好。一是打折幅度較高的大開發(fā)商樓盤，如萬科和恒大；二是面積30～50平方米的小戶型；三是近郊經(jīng)濟(jì)型房源；四是具有商業(yè)、住宅等功能的綜合類物業(yè)。