《21世紀(jì)》:政府針對房地產(chǎn)行業(yè)的一系列刺激需求的政策,是否會(huì)逆轉(zhuǎn)頹勢?保增長是否要保房地產(chǎn)行業(yè)?

　　陶冬:此前地方和中央政府出臺(tái)了一系列措施,但是這些措施目前看來效果有限。一個(gè)重要的原因是中央和地方政府在解決兩個(gè)關(guān)鍵問題上的努力不夠:第一,開發(fā)商現(xiàn)金流問題。中國房地產(chǎn)業(yè)兩年以前就有問題,現(xiàn)在也有問題,明年還會(huì)有問題,為什么今天受到格外關(guān)注?因?yàn)殚_發(fā)商的現(xiàn)金流有斷裂的跡象,一旦斷裂,房地產(chǎn)價(jià)格就可能急跌,勢必影響消費(fèi)和銀行賬目。

　　第二,買房人的價(jià)格預(yù)期問題。在目前的價(jià)位上,多數(shù)買房人認(rèn)為價(jià)格還會(huì)進(jìn)一步下跌。在這種情況下,無論是政府補(bǔ)貼,還是利率下降,都沒有辦法消除消費(fèi)者對房價(jià)進(jìn)一步下跌的恐懼。因此,盡管有五花八門的房地產(chǎn)政策出臺(tái),對市場的實(shí)際支持效果都不大。

房地產(chǎn)面臨的問題是什么時(shí)候擠泡沫,是要短痛還是長痛。目前看來,由于中國經(jīng)濟(jì)明顯失速,政府進(jìn)一步打壓房地產(chǎn)的動(dòng)力明顯下降,更傾向于維持房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定。通過收入增長、經(jīng)濟(jì)增長,使房價(jià)回穩(wěn)到一個(gè)合理的位置。換句話說,不漲價(jià)本身就是一種調(diào)控,這也是目前政府的思路。另外,政府在普通房市之外,另起了一個(gè)政策性房市,這也降低了今后強(qiáng)力打壓商品房價(jià)格的動(dòng)力。

　　張立群:房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持兩個(gè)基點(diǎn):第一,支持房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)。中國正處于城市化發(fā)展加速的階段,很多人向城市集中,他們需要城市的住房。所以,無論是房地產(chǎn)開發(fā)商做,還是政府做,城市化建設(shè)的速度是不能減慢的?，F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房子不好賣,資金回流不了,下一輪建設(shè)活動(dòng)沒法做,要想辦法解決,包括給予信貸資金支持,讓它們把正常的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動(dòng)持續(xù)下去。

　　第二,加快清理房地產(chǎn)行業(yè)的問題。房地產(chǎn)行業(yè)的很多問題很突出,包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和政府在供地、招標(biāo)中存在的市場競爭不充分,很多不符合國家國土資源條件的建設(shè)方式等。我們需要加大整頓力度、完善規(guī)則、加強(qiáng)管理,包括加大土地批租的透明度,對土地出讓收入加強(qiáng)監(jiān)管、合理使用,將其真正用到為老百姓提供公共福利和城市發(fā)展上來;也可考慮用稅收手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)過高的利潤。這些都需要在深入調(diào)查,掌握真實(shí)情況之后來做。

　　總的來說,第一,支持房地產(chǎn)建設(shè)、城市建設(shè),加快發(fā)展,不能動(dòng)搖,不能以犧牲城市建設(shè)、房地產(chǎn)建設(shè)為代價(jià)解決房地產(chǎn)發(fā)展中的問題,這個(gè)代價(jià)太大了。第二,完善制度、加強(qiáng)管理,規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　湯敏:十項(xiàng)政策里面第一條就是,加快建設(shè)保障性安居工程,加大對廉租住房建設(shè)的支持力度。這項(xiàng)政策增加的是住房供給,這對于高檔商品房的價(jià)格來說,不一定是利好消息。一部分消費(fèi)者會(huì)等待保障性住房,減少了人們對商品房的需求。供給增加的情況下,需求減弱,價(jià)格也會(huì)走弱。

　　從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來看,靠政策來維持高房價(jià),開發(fā)商用自己的資金或者是銀行貸款在硬撐高價(jià),是保不了增長、保不了就業(yè)的。靠政策把房價(jià)托在高位,只會(huì)出現(xiàn)房市的“有價(jià)無市”。老百姓買不起房子,生產(chǎn)消費(fèi)循環(huán)就會(huì)停滯。鋼鐵、水泥等制造業(yè)會(huì)受到影響,也會(huì)有更多的相關(guān)行業(yè)的人失業(yè),產(chǎn)生惡性循環(huán)。

　　所以,我想政府是不會(huì)采取政策來托住高房價(jià)來保房地產(chǎn)的。開發(fā)商希望政府托市的心情是可以理解的。但我們的開發(fā)商要有清醒的頭腦,錯(cuò)誤地判斷了形勢,不及時(shí)調(diào)整自己,會(huì)使自己的企業(yè)陷入更困難的境地。