近日,光大銀行緊急叫停了10月30日出臺的房貸新細(xì)則,該細(xì)則剛剛公布了5天即宣告夭折。

　　光大“不是一個人在戰(zhàn)斗”,央行新房貸政策推出之后,農(nóng)行就在第一時間推出了房貸細(xì)則,不過在傍晚就火速撤回,農(nóng)行的房貸細(xì)則一波三折。光大收回細(xì)則之后,交通銀行(601328,股吧)隨即出臺了一份被業(yè)界普遍認(rèn)為“從嚴(yán)”的房貸細(xì)則。除此之外,工行、中行、建行等國有銀行未見動靜。

 

　　新政下,銀行無利可圖

據(jù)了解,光大銀行叫停房貸新政細(xì)則,主要是因?yàn)檫@份細(xì)則,跟同一天銀監(jiān)會公布的緊急通知,在二套房能否享受貸款利率優(yōu)惠上,有不一致的地方。根據(jù)業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn),與交行“從嚴(yán)”的細(xì)則相比較,光大的細(xì)則“從寬”。

　　根據(jù)光大銀行對二套房貸的規(guī)定:如果購房者在銀行有一筆沒有結(jié)清的房貸,只要符合條件,也能享受首付比例為20%、貸款利率8.2折的優(yōu)惠。而如果購買的是第三套房子,那么首付比例將提高到30%,利率不再享受優(yōu)惠。而銀監(jiān)會的通知則指出,只有首次利用貸款購買自住房才能享受貸款利率優(yōu)惠,在第一套房人均面積不低于當(dāng)?shù)仄骄降那闆r下,購房者如果要貸款購買第二套房,那么首付比例不能低于40%。顯然,銀監(jiān)會的通知比光大銀行的細(xì)則要嚴(yán)格很多,在限制炒房上能夠起到較大作用。

　　商業(yè)銀行的主要盈利模式是賺取貸款利息減去存款利息產(chǎn)生的利差。按現(xiàn)行5年期貸款利息7.47%、5年期存款利息5.58%計算,兩者之間利差為1.89%。而央行個貸新政給5年期貸款利息打7折為5.229%,較5年期存款利息低0.351%,貸款利率低于存款利率。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,根據(jù)新的房貸標(biāo)準(zhǔn),銀行無利可圖,甚至還要往里賠錢,對于這種賠本賺吆喝的買賣,光大銀行采取變通的方式處理也在情理之中,而其余幾家尚未出臺細(xì)則的銀行亦有消極應(yīng)對之嫌,因此細(xì)則難細(xì)也就不奇怪了。

　　據(jù)媒體報道,目前央行已明確表示不會再出細(xì)則,也就是說在對改善型房源的判定上,各家銀行有自主權(quán)。

 

　　購買力決定消費(fèi)能力

　　對于購房者而言,同樣要面對“細(xì)則”問題的困擾,就前不久出臺的交行新房貸細(xì)則而言,這份細(xì)則依然不夠細(xì),對于“非自住房”、“改善型普通自住房”等概念還是沒有明確界定。

　　“消費(fèi)者誰有權(quán)利享受優(yōu)惠,誰沒資格獲得優(yōu)惠,銀行沒有個標(biāo)準(zhǔn),我們自己想爭取也無從著手啊?！奔易⌒鋮^(qū)宣武醫(yī)院附近的市民李先生看了交行的細(xì)則向記者抱怨道。

　　其實(shí),在央行出臺一系列新政之前,包括北京、上海等一線城市在內(nèi)的大部分城市就已經(jīng)開始出臺各種政策以拯救樓市,但是對樓市的刺激作用微乎其微。

　　李先生認(rèn)為,主要問題還是房價太高,大多數(shù)人買不起房子,購買力達(dá)不到,即使有優(yōu)惠,很多想買房的人也只能望洋興嘆。

　　“就像我,手頭好歹還有一部分現(xiàn)金,只要想出手,隨時都可以付個幾十萬的首付,可是還有很多人,也許連首付的錢還沒攢夠,想買也無能為力?！蓖跸壬f。

　　盡管深圳、上海、北京等一線城市的房價已經(jīng)有所下降,但是在消費(fèi)者看來,高房價現(xiàn)象依然存在。

　　10月底的一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,參加調(diào)查的195103名網(wǎng)友中,84.72%的網(wǎng)友反對救市,77.03%的網(wǎng)友認(rèn)為最近兩年房價仍會下跌,88%的網(wǎng)友認(rèn)為如果救市,地產(chǎn)商獲益最大。

　　據(jù)了解,我國70個大中城市的房價水平與居民收入之比一直超過6倍,深圳在去年更高達(dá)20倍以上,而美國房價與收入比從未越過4倍這道坎。