在國務(wù)院公布4萬億元的經(jīng)濟刺激方案后,大摩10日發(fā)布研究報告稱,該措施已暗示,有關(guān)方面已經(jīng)放棄了令樓市復(fù)蘇的努力。該行同時強調(diào),國內(nèi)房產(chǎn)市場將會進入數(shù)年的熊市。而高力國際研究與咨詢部董事李慶賢則相對樂觀,認為地產(chǎn)企業(yè)仍將間接受惠于中央刺激經(jīng)濟政策中的稅收優(yōu)惠。此外政府提振經(jīng)濟所顯示的決心將提升市場信心,“隨著配套細則出臺,政策將為房地產(chǎn)市場帶來潛在機會”。(11月11日《第一財經(jīng)日報》)

之前很多地方政府采取措施拯救低迷的樓市,然而我們不得不說效果不佳,不得不說樓市仍處于“數(shù)九寒天”。也許“4萬億元的大蛋糕”在刺激經(jīng)濟時也可能會刺激樓市的復(fù)蘇,但那是提振經(jīng)濟的“副產(chǎn)品”,而且能否分得“一杯熱羹”,還要看開發(fā)商的作為,如果像地產(chǎn)大鱷任志強所說只為富人蓋房,是很難也是不可能吃到“蛋糕”的。在如今這樣的語境下,是不會有也不該有支持房價再上漲或地產(chǎn)暴利政策的。房地產(chǎn)作為市場經(jīng)濟的一部分,允許大戶型、別墅的存在,但是政府絕不能用納稅人的錢去鼓勵和支持大戶型、別墅的建設(shè),特別是在我國人民收入水平很低和中低收入者亟須住房的情況下。

在筆者看來,無論是政府還是企業(yè)家都該具有民生情懷,而且民生情懷應(yīng)該是一切行為的始和終,而且也只有具有民生情懷才能把一切行為做得符民心合民意。房地產(chǎn)開發(fā)也是如此。在我國住房需求很大的情況下,我國房地產(chǎn)市場之所以走入低迷而尷尬的境地,不都是美國金融危機惹的禍,而是我國的一些地方政府和開發(fā)商沒有真正把民生當(dāng)回事,既有不給窮人蓋房論,又有越豪華越好論,高房價遭遇購買力低下,以至于房地產(chǎn)市場有價無市,老百姓想買而買不起。

現(xiàn)在政府的樓市新政中開始把支持和鼓勵自住消費、小戶型消費作為明確目標(biāo),應(yīng)是民生情懷的回歸,而且一舉三得,一是有利于滿足中低收入者的住房需求,二是刺激消費拉動經(jīng)濟增長,三是有效扼制不合時宜的大戶型、別墅等住宅建設(shè)。同時,房地產(chǎn)市場要走出熊市,開發(fā)商具有民生情懷是關(guān)鍵,第一開發(fā)商應(yīng)致力于小戶型住宅建設(shè),滿足老百姓的住房需求,第二開發(fā)商要擠出房價泡沫讓房價理性回歸到合理的價位。第三開發(fā)商要想生存必須要識大體顧大局,在如今刺激消費拉動經(jīng)濟增長的大環(huán)境下,開發(fā)商應(yīng)與中央政策和民意保持一致,否則開發(fā)商再牛也玩不轉(zhuǎn)市場。因此說,無論是從政策層面上說,還是從自身利益上說,開發(fā)商都該具有民生情懷,而且具有民生情懷或是房地產(chǎn)走出熊市的不二捷徑。