10月中旬,曾有消息說,建設部向上層提交了“取消二套房政策”的建議案,給房地產(chǎn)市場松綁,受到地產(chǎn)業(yè)內期待。近日,銀監(jiān)會強調絕不放開二套房政策,而是繼續(xù)實行高首付和高利率的政策不變。二套房與剛性需求有著本質的不同,在當前保障市場穩(wěn)定的前提下,鼓勵、激勵剛性需求是正確的,如果二套房政策也跟著松動,前面的調整就前功盡棄。 因此,必須保持二套房從緊政策長期不變。

　　首先,對第二套房采取嚴緊政策,是國外很多國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、防止地產(chǎn)市場投資過熱、房價過高的主要手段之一。

其次,第二套房不是特指的概念,而是泛指超出最基本的居住需求和改善需求(小房換大房)的擁有多套房產(chǎn)的購買,這種購買無疑與投資、投機直接相關。如果不對這種需求加以限制,那么,以很少的錢啟動投資,并通過迅速轉手滾動投資,這部分需求的無限壯大將自動形成房價高速滾動漩渦,造成房地產(chǎn)市場排隊搶房的現(xiàn)象。致使房價炒高到一定程度,泡沫出現(xiàn),并最終破裂,影響經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。

　　第三,自去年9月27日二套房貸款從緊的政策出臺以來,我國房地產(chǎn)行業(yè)在一年內整體進入交易量價下行階段,這種迅速的變化說明抑制投資需求對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、把房價穩(wěn)定住是擊中要害的。目前房地產(chǎn)市場的冬天需要回春,但突破口不是第二套房,最終來講不是靠投資需求。

　　第四,我國房地產(chǎn)真正市場化運行的時間才剛剛十余年,從官方的數(shù)據(jù)看,人均住房面積還不足30平米,又處在城市化進程的急速發(fā)展階段,自住性需求還遠未解決,必須優(yōu)先滿足人們“住”的需求,這既利于人民福祉,又利于國民經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展,利于國家安定、社會穩(wěn)定。