“至少可以確定市場不會再壞下去了?！?SPAN lang=EN-US>

　　“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”被列為落實中央政策措施七項工作之一的利好消息出臺后，不少房地產(chǎn)開發(fā)商作出上述樂觀估計。不過，部分開發(fā)商靠土地增值獲得暴利的“好日子”將不復(fù)存在。

　　繼11月5日國務(wù)院召開常務(wù)會議，出臺擴大內(nèi)需促進增長十項措施之后，國務(wù)院又部署了落實中央政策措施的七項工作。其中，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策具體內(nèi)容包括，要認真分析和研究房地產(chǎn)市場的形勢，正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢，對于增加廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房的投資收購和開發(fā)建設(shè)都有明確規(guī)定。同時，“中小戶型”、“中低價位”普通商品房開發(fā)建設(shè)與二手房市場和住房租賃市場也在中央政策導(dǎo)向之內(nèi)。

　　此政策出臺的背景是，房地產(chǎn)市場在第三季度仍沒有好轉(zhuǎn)跡象。

SOHO中國董事長潘石屹稱：“政府最近出臺了一系列救市政策，每一條都是利好消息。但如果從信貸政策入手直接給這些房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，風(fēng)險也是巨大的，因為有可能會生產(chǎn)出來一些產(chǎn)銷不對路的產(chǎn)品，造成產(chǎn)品的積壓和浪費。”

　　“政府此次出臺的政策以‘長期’為主。”滬上一家開發(fā)商對《第一財經(jīng)日報》稱。

　　“因為目前還沒有看到接下來還將有什么措施會陸續(xù)出臺，所以無法估計具體樓市會復(fù)蘇的時間，但可以確定這個期限不會低于1年。” 高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢對《第一財經(jīng)日報》稱，“財政措施會通過促進經(jīng)濟穩(wěn)定增長來刺激房地產(chǎn)市場。1998年中央政府出臺財政措施應(yīng)對亞洲金融危機，刺激內(nèi)需的經(jīng)驗表明，財政政策對促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響在時間上可能有一定滯后性，之前中央政府和地方政府出臺財政政策刺激樓市之后，在各項因素的協(xié)同作用之下，樓市花費了約3年時間從低迷走向復(fù)蘇。

　　當然，李慶賢認為這其中也有機遇存在。如中央松口，地方政府用各種舉措作用于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場，這就意味著可能“退稅”與“補貼”的范圍還會繼續(xù)擴大?！爸醒胝恼呤亲罡镜?，地方政府只能依據(jù)中央政府政策中大的原則來制訂各自的政策。政府的刺激政策從刺激消費者購買力，提高消費者能力來幫助中國的經(jīng)濟和中國房地產(chǎn)，我認為這個思路是對的?！迸耸僬f。