中國房地產(chǎn)報：房市新政出臺已有十余天，市場成交量并未有實際增長，您何如理解？

　　張寅：此次出臺的新政短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的影響有限，它傳遞的信號是給“房奴減負(fù)”，對象是消費者，對開發(fā)商的影響是間接的。

　　目前市場最大的問題其實是在全球金融危機(jī)的大背景下，人們已經(jīng)失去了買房的意愿。消費者現(xiàn)在擔(dān)憂的是薪水會不會降，工作會不會丟掉，手里的資產(chǎn)是否還能保值。也就是說，現(xiàn)在市場觀望的主體已經(jīng)從購房者變成開發(fā)商。

　　中國房地產(chǎn)報：您對后市持怎樣的態(tài)度？

張寅：從現(xiàn)在開始，北京甚至全國樓市已經(jīng)進(jìn)入更深層次的調(diào)整期。就目前來看，房價仍處于買賣雙方的博弈當(dāng)中，要對后市做出準(zhǔn)確的判斷很難。也許在未來一段時間里會出現(xiàn)“小陽春”，也就是成交量反彈，但可能都是假象?？梢钥隙ǖ氖?，如果宏觀經(jīng)濟(jì)還按照目前的態(tài)勢發(fā)展，樓市低迷的氣氛只會越來越嚴(yán)重。

　　中國房地產(chǎn)報：您認(rèn)為這一輪的調(diào)整期還有多長？

　　張寅：預(yù)計可能要3至5年，具體則由大的宏觀環(huán)境決定。

　　從現(xiàn)在開始到今年12月是最為敏感的時刻，我們暫且稱之為分手前的掙扎期，這段時期也最折磨人，每一天都可能會有新的變化。臨近年關(guān)，開發(fā)商要有結(jié)工程款、發(fā)工資等支出，將給原本就緊張的資金鏈再蒙一層霜。捱過年關(guān)的企業(yè)將進(jìn)入明年上半年的療養(yǎng)期，相信在明年二季度時，市場情況會發(fā)生一些變化。

　　目前政府也處于一個觀察期。也許未來一段時間內(nèi)，政府會根據(jù)不同的市場反應(yīng)來制定不同的政策，但終究都只會從降低交易成本這一環(huán)節(jié)入手。

　　中國房地產(chǎn)報：如果未來市場愈加低迷，房價將會是一個怎樣的走勢？

　　張寅：就北京來看，肯定是郊區(qū)房價率先“跳水”，至于這波降價信號什么時候會傳遞到中心城區(qū)，或者環(huán)與環(huán)之間的傳導(dǎo)時間有多長，還有賴于整個宏觀環(huán)境的走勢。目前來看，三環(huán)內(nèi)的價格都比較堅挺，但如果宏觀經(jīng)濟(jì)形勢持續(xù)走弱，現(xiàn)在看來保值性較強(qiáng)的物業(yè)也避免不了降價的波及。

　　雖然目前有部分樓盤價格堅挺，或者采用“逐步降價”的方式，但都還未見底。或許未來會有一個臨界點，到了這個時刻整個價格堡壘就會轟然倒塌。我認(rèn)為，如果均價下跌20%~30%這樣的幅度，樓市就很危險了。