對于廣州即將提高公積金貸款上限的消息,大部分房地產專家表示,公積金貸款的受益面太窄,遠沒有放松改善型住房政策來得實惠。

 

　　工薪族:房價太高難解燃眉之急

　　據悉,截至去年底,廣州共有200多萬職工擁有住房公積金。對于很多工薪階層來說,貸款買房時,首選便是公積金。

　　“提高公積金貸款額度當然好了,利率低啊?！毙〗且患沂聵I(yè)單位員工,工作5年多,手頭上已經有將近8萬元的公積金了,對他來說,買房首先考慮到的就是公積金貸款?！暗績r太高,光靠這點公積金還是買不了。貸款額度高了,但是利息還是要自己付,就這么點工資收入,我也不敢貸那么多款啊,還不如降一降房價來得實惠?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　專家:買第二套房難有用武之地

合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江、廣州市社會科學院經濟學研究員談錦釗、寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同等專家一致認為,提高公積金貸款額度當然是利好消息,也是地方政府手中極少能夠動用調節(jié)房地產政策的一個措施。然而,雖然這是一個利好消息,但是受益面太窄。

　　“哪些人手中有公積金呢？一般是公務員、事業(yè)單位、還有就是大型國企。其他的私營企業(yè)主、私營企業(yè)的員工、農民、外來打工者都沒有公積金?！闭勫\釗表示。而韓世同表示,除了本身擁有公積金的人比較少之外,還有一些人在首次置業(yè)的時候早就已經動用過公積金了,在買第二套房的時候還是用不上。

　　黎文江則表示,刺激住房消費,遠不如降息、降低首付來得重要,相比之下提高住房公積金貸款只是“小兒科”,對廣州未來樓市走向起不了大作用?！斑€不如廣州今年的推地規(guī)模從原來的2.5萬平方公里降低到1.8萬平方公里來得有效?！翱s減推地規(guī)模、提高成功率,相當于提升了大家對樓市的信心,而現在缺的就是信心?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　放寬改善型住房才是有效手段

　　幾名專家同時看好放松改善型住房政策,也呼吁政策對此松綁,認為這才是市場的有效需求。韓世同表示,“比如首付不用降低到20%,只要30%就可以了;利率也不用7折那么優(yōu)惠,只要8.5折就可以了?！?SPAN lang=EN-US>

　　而談錦釗表示,要刺激內需房價還是得降下來。目前開發(fā)商還在觀望,還在和政策、購房者博弈。同時降房價也不僅僅只是開發(fā)商的事情,政府也有責任。