從某種意義上講,開發(fā)商延遲開盤時間,無疑為一場賭博,而賭博的結(jié)果自然也就分為兩種,要么贏,要么輸。

　　“如果推后一兩個月開盤,我是能夠理解的,但如果推后半年以上,我就該懷疑是不是開發(fā)商有問題出現(xiàn)了?！泵鎸﹂_發(fā)商頻頻延后開盤現(xiàn)象,一位網(wǎng)友在某論壇上如此留言。

　　在外界看來,延期開盤的現(xiàn)象如果長期存在下去,不僅將影響到開發(fā)商的信譽,同時對其各種成本都將帶來很大沖擊。

　　然而這一次,開發(fā)商摒棄了信譽。在劉銘看來,開發(fā)商目前只有兩種路徑可走。一種是通過正常的開盤手段也就是通過銷售從市場上回籠資金;一種則是通過產(chǎn)業(yè)、股權轉(zhuǎn)讓等資本手段套現(xiàn)。

“長期看誰也不能保證開發(fā)商推后開盤是否正確,但至少從當前看,推后開盤是對開發(fā)商有利的。”劉銘介紹道。因為目前這種市場背景下,當開發(fā)商一旦按照正常流程開盤后,其銷售方面的業(yè)績會馬上顯現(xiàn),當銷售業(yè)績慘淡的情況出現(xiàn)時,對開發(fā)商后續(xù)的運營將產(chǎn)生很大的負面效應。

　　首當其沖的是融資問題。在樓市慘淡的現(xiàn)實下,開發(fā)商都在盡一切可能通過各種渠道尋求融資通道,以緩解其巨大的資金壓力?！耙遣婚_盤的話開發(fā)商講故事還是很好講的,市場競爭力,一大堆評估報告等等,都可以拿出來說。但如果開盤三個月只賣出去幾套,這種情況下還說什么？沒得說了?！?SPAN lang=EN-US>

　　“開發(fā)商寧可在資本層面死,也不愿死在市場方面?！笨灯浇榻B說,現(xiàn)在開發(fā)寧愿進行高條件融資,也不愿在市場不好的情況下按時開盤。

　　至少現(xiàn)在通過各種渠道去融資還是有希望,尤其是最近央行下調(diào)人民幣貸款基準利率和存款準備金率后,對開發(fā)商來說,希望似乎更大;而如果依照現(xiàn)在的市場行情按時開盤,業(yè)績慘淡的結(jié)果幾乎是能肯定的。

　　“發(fā)生推遲開盤這種現(xiàn)象,根本的原因還是由于中國地產(chǎn)開發(fā)商的運營模式造成的?！眲懻J為,中國很多開發(fā)商都是純開發(fā)企業(yè),其所做的工作是讓資金大量的進出,開發(fā)好一個項目后迅速賣掉,然后在尋求下一個開發(fā)項目。在這種運營模式下,開發(fā)商的資金鏈永遠是緊張的,而當市場不好的時候,帶來的則是災難。

　　“這是一個行業(yè)問題,要想改變很不容易。但從另一個角度來說,推遲開盤也未必是件壞事?！眲懡榻B說,在去年市場太好的背景下,開發(fā)商都想大干快上,趕上房地產(chǎn)這一波牛市。

　　而這樣的快餐性的產(chǎn)品在今年恰恰因為市場原因,不能開盤,也就正好給開發(fā)商一些時間將更多的精力放在房子本身上,以提高房子的品質(zhì),真正滿足購房者的需要。“是真金就不怕火煉,相信到明年房子的質(zhì)量會有大的提高。”劉銘說。