持續(xù)低迷的樓市頻吹政策暖風(fēng)。從10月17日起,國務(wù)院有關(guān)部門相繼出臺政策“組合拳”,到11月1日起本市出臺實施細則,旨在支持消費者購房,恢復(fù)市場信心。

　　不過新政出臺后,樓市依然是“看多買少”。這可能是由于對中央政府出面調(diào)控樓市期待已久,有些救市措施早已在坊間流傳,公布后并未激起市場興奮點。對于政府關(guān)注的成交量提升,業(yè)界認(rèn)為需要待以時日。從消費者角度來看,需要解讀和消化新政內(nèi)容,并且等待各商業(yè)銀行統(tǒng)一房貸的相關(guān)定義、標(biāo)準(zhǔn),等待開發(fā)商的推銷力度變化,等等。

　　新政出臺,或許是開發(fā)商出貨的好時機。目前樓市仍處于自我調(diào)整階段,在這種情況下,新政出臺也似乎增加了某種變數(shù)。有的開發(fā)商可能誤以為政府力挺樓市,房價已經(jīng)調(diào)整到位,因此死守房價甚至向上調(diào)價,這應(yīng)該是少數(shù)開發(fā)商所為。房價向下調(diào)整通道已經(jīng)打開,多數(shù)開發(fā)商是在降價推盤變現(xiàn)。那么對于有支付能力的消費者來說,在價格波動中踏準(zhǔn)節(jié)拍最為重要。

一些品質(zhì)樓盤在大勢下正在逐漸濾去泡沫。有的消費者信奉“買漲不買跌”,這是資產(chǎn)投資法則無疑,尤其是股市。在房價進入上升通道時“買漲”也是增值的。而時下樓市投資資金大部分撤出,剩下的絕大部分屬于自住需求,樓市正由投資、消費雙重性轉(zhuǎn)為以消費為主的市場。既然是消費為主,就應(yīng)該是“既買漲,更買跌”。房價進入下降通道,消費者應(yīng)抓住時機,出手買入心儀的房子,獲得實惠。不少消費者之所以選擇繼續(xù)觀望,似乎還有三種原因。一是受全球經(jīng)濟大勢影響,消費觀念趨于保守,相信現(xiàn)金為王;二是認(rèn)為房價還有下降空間;三是認(rèn)為開發(fā)商資金壓力年底加大,屆時會出現(xiàn)拋售,于是靜待其變。

　　消費者的決定都有其理由,無可非議。但是有一點,從宏觀層面來說,這次降低稅費、利率等政策出臺,是政府部門經(jīng)過多方考量所作出的重大調(diào)整,以讓利于民來支持居民購房。從地方政府救市開始,到中央政府扛起了救市大旗,明白無誤地傳遞了中央政府的新思路,樓市穩(wěn)定為上。

退一步說,即使是觀望,消費者也應(yīng)該從消極觀望走向積極觀望,密切注意樓市向好的動向,最后走出觀望,而寄希望于房價大跌似乎也不太現(xiàn)實。

　　目前短期內(nèi)成交量未現(xiàn)反彈是在預(yù)料之中的,新政的生效需要時間和累積效應(yīng),并非像有些人所說的利空耗盡?？梢哉f,這次樓市調(diào)控是提前預(yù)留了空間,是政府審時度勢的明智之舉。新政下消費者也應(yīng)該理性應(yīng)對。