房地產(chǎn)上市公司日前公布的三季報(bào)顯示，在中國(guó)樓市急劇變化的第三季度，許多房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積及凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度等出現(xiàn)放緩甚至回落。

　　1至9月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積402.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售收入356.1億元，分別比去年同期減少8.9%和3.2%。不僅是萬(wàn)科，保利、金地、世茂、中糧等多家房地產(chǎn)公司的第三季度銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積及凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度都呈放緩之勢(shì)，部分公司面臨凈利潤(rùn)下滑甚至負(fù)增長(zhǎng)的局面。利潤(rùn)下滑，讓開(kāi)發(fā)商被迫紛紛尋找自救之策。在樓市供給幾近飽和的現(xiàn)狀下，有的房地產(chǎn)商迅速出讓現(xiàn)房，有的提前預(yù)售小戶型，有的轉(zhuǎn)售為租，等等。

 

　　轉(zhuǎn)售為租高端物業(yè)“暗戰(zhàn)”

上海小陸家嘴地區(qū)匯集了湯臣一品、盛大金磐、仁恒濱江、財(cái)富海景和世茂濱江等眾多單價(jià)在每平方米5萬(wàn)元以上的超高端物業(yè)。在當(dāng)前交投冷清的市場(chǎng)狀況下，為獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流，一些樓盤(pán)紛紛轉(zhuǎn)售為租。先前是“湯臣一品”在銷(xiāo)售價(jià)格不降的情況下實(shí)行售租并舉，之后，比鄰的中糧集團(tuán)旗下的“鵬利海景”也宣布實(shí)行長(zhǎng)期持有并出租，將其轉(zhuǎn)型為高端服務(wù)式公寓，引入新加坡輝盛國(guó)際為管理合作方，從而實(shí)現(xiàn)了變身。相比一售了之的獲利方式，高端物業(yè)轉(zhuǎn)售為租可以獲取更長(zhǎng)久的回報(bào)。

　　湯臣一品、鵬利輝盛閣等公寓相繼轉(zhuǎn)售為租，加大了區(qū)域內(nèi)大面積服務(wù)公寓租賃市場(chǎng)的供應(yīng)量。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，小陸家嘴區(qū)域的頂級(jí)豪宅租賃市場(chǎng)將面臨一場(chǎng)暗戰(zhàn)。高力國(guó)際最新發(fā)布的第三季度上海住宅報(bào)告顯示，上海豪宅買(mǎi)賣(mài)交易量跟隨整個(gè)市場(chǎng)呈向下之勢(shì)，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上的僵持和成交量低迷使得一些項(xiàng)目開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，但成交量仍僅為去年同期的22%。

 

　　現(xiàn)金為王打折降價(jià)頻現(xiàn)

　　記者昨天從上海幾家中介機(jī)構(gòu)獲悉，近期的政策利好不僅引發(fā)了普通百姓的購(gòu)房欲望，還加快了開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的速度，特別是以90平方米左右小戶型為主的新盤(pán)。

　　地處周浦鎮(zhèn)的46萬(wàn)平方米“印象春城”項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商就是在上海普通商品房界定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整出臺(tái)之后馬上推出的，目前首推主力戶型90平方米左右的兩房，開(kāi)盤(pán)均價(jià)低于該區(qū)域同品質(zhì)樓盤(pán)近2000元。普陀區(qū)萬(wàn)里板塊中的“中鷹黑森林”項(xiàng)目，原來(lái)每平方米賣(mài)到2.5萬(wàn)元，如今則打暗折，購(gòu)房者可以侃價(jià)，而且接受團(tuán)購(gòu)。

　　有意思的是，個(gè)別聯(lián)排別墅性質(zhì)的房源也要擠進(jìn)“利好促銷(xiāo)”的行列。松江新城排屋式的英郡別院打出每平方米8880元的價(jià)格，總價(jià)在150萬(wàn)左右，而且首批購(gòu)買(mǎi)的客戶每平方米還可以優(yōu)惠500元。這與周邊每平方米萬(wàn)元以上的樓盤(pán)相比，讓利也算比較多了。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生轉(zhuǎn)向的大背景下，目前行業(yè)內(nèi)普遍資金鏈緊繃，因此，把不易銷(xiāo)售的物業(yè)重新定位，沾一沾政策優(yōu)惠的光，通過(guò)促銷(xiāo)盡快回籠現(xiàn)金，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)應(yīng)是明智之舉。