去年我們注冊了一個房地產(chǎn)公司，主要目的是為自己的員工解決住房問題，最近準(zhǔn)備在長沙開一樓盤，成本怎么也下不來，每平方米要2500至2700元左右，而附近平均房價(jià)只有3000元左右，并且還在往下掉。因此，那些認(rèn)為房地產(chǎn)還是暴利行業(yè)的觀點(diǎn)純屬胡說八道！當(dāng)然，不排斥局部地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)仍然有較高利潤的可能。

　　前幾年，房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)利潤較高。我認(rèn)為在很大程度上得益于存量資產(chǎn)(包括大量存量土地和成品房)的增值、物價(jià)的上漲以及貨幣的貶值，以今天的地價(jià)、原材料價(jià)格、人工成本和當(dāng)前的房價(jià)，要不虧可能都很困難！以萬科為例，三季度實(shí)現(xiàn)銷售114.9億元，利潤只有2.15億元，利潤不足2%！

跟所有消費(fèi)一樣，房子的消費(fèi)也是有層次的，你買不起房子跟那些每平方米上萬元甚至十萬元的豪宅沒有關(guān)系，關(guān)鍵是找到適合你的消費(fèi)能力的房子。建議國家綜合采用行政和市場手段解決住房難問題：

　　一、豪華住宅是客觀存在的一種消費(fèi)需求。建議國家放開豪華住宅開發(fā)控制，但提高豪華住宅用地價(jià)格與各種稅賦，將所獲取的超額利潤用于解決低收入階層的住房需求。

　　二、將中等住房需求完全市場化，滿足消費(fèi)者個性化住房需求。中等住房消費(fèi)是房地產(chǎn)業(yè)的主要市場，應(yīng)該常態(tài)化、市場化，平衡國家、開發(fā)商及消費(fèi)者利益問題。

　　三、政策性扶持廉價(jià)房建設(shè)，解決低收入階層住房需求問題。包括低成本供應(yīng)土地，優(yōu)惠各種稅費(fèi)，分地區(qū)制定指導(dǎo)性價(jià)格，合理規(guī)劃住房結(jié)構(gòu)和面積等措施。

　　四、政府投資建設(shè)大量廉租房，解決農(nóng)民工和特困家庭住房問題。

　　五、城市化與控制基本糧田并不矛盾，反而是擴(kuò)大基本糧田的根本措施。城市化實(shí)際上是集約用地，土地使用效率是最高的，可節(jié)省大量土地。

　　另外，國家可以將房地產(chǎn)的稅收、土地拍賣的收益用來加大對困難住戶的補(bǔ)貼，也可能更有助于住房問題的解決。