北京開始逐步釋放地產(chǎn)救市信號。

　　日前，北京市土地整理儲備中心發(fā)布公告，將順義區(qū)站前西街居住項目3宗土地的出讓條件進行調(diào)整，調(diào)整的主要內(nèi)容即是將原先的純限價房用地更改為摻進一部分商品房用地。

　　一位北京業(yè)內(nèi)人士表示，這種“肥瘦搭配”的出讓方式，在北京土地出讓中并不多見。

　　值得關(guān)注的是，此前，很多地方政府已紛紛出臺了房地產(chǎn)刺激方案，其中很多均指向土地交易。不久前，石家莊出臺的《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》文件中，其第九條“統(tǒng)一規(guī)劃、按功能切塊、捆綁出讓”的條例曾在業(yè)內(nèi)引起了高度關(guān)注。

　　雖然北京的房地產(chǎn)刺激方案仍未出臺，但將北京的此次做法對比石家莊的新政，似乎有異曲同工之處。對此，上述業(yè)內(nèi)人士坦言，此舉從一定意義上講，是北京救市舉措的初步顯現(xiàn)。

 

急救限價地

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心發(fā)布的公告顯示，修改了一直沒有成功出讓的順義區(qū)站前西街居住用地等3宗土地的交易條件。

　　其中，規(guī)劃建筑面積16.1萬平方米的盧溝橋郭莊子村限價房地塊，由全部建設(shè)限價房和廉租房的規(guī)劃，改成建設(shè)10萬平方米限價房、1.2萬平方米廉租房，其余建為普通商品房；回龍觀地塊原本20萬平方米限價房的建設(shè)規(guī)劃縮減了5萬平方米，改作普通商品房；而在10月中旬，規(guī)劃建筑面積20.3萬平方米的順義區(qū)站前西街地塊已由獨立建設(shè)限價房改成配建10萬平方米限價房，其余為普通商品房。

　　“此次將商品房和限價房地塊打包出讓，能夠?qū)煞N性質(zhì)的地塊實現(xiàn)優(yōu)勢互補，增加對開發(fā)商的吸引力?！标柟?SPAN lang=EN-US>100副總經(jīng)理范小沖說。

　　明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)中心總監(jiān)賈玉鵬認為，由于政府每年推出的政策性用地，都有規(guī)定數(shù)額的硬性指標，因此在當前開發(fā)商熱情都不高的狀況下，政府相關(guān)管理部門不得不采取一些具有誘惑性的條件，以確保政策性用房的土地供應(yīng)，另外一方面也能提高開發(fā)商開發(fā)政策性用房的積極性。

　　自今年7月份以來，北京市推出的限價房地塊連續(xù)遇冷。前不久，北京市國土資源局曾專門召集部分開發(fā)商，召開了一個小型土地市場供應(yīng)情況座談會，商討對土地市場的應(yīng)救措施。

　　當時，北京市國土資源局相關(guān)負責人對媒體表示，從保證限價房供應(yīng)方面考慮，未來北京限價房很可能更多地采取在普通商品房項目中配建的建設(shè)方式，減少規(guī)模過大的限價房獨立建設(shè)。

　　而這一出讓方式從紙上建言到政策實施，也僅隔數(shù)日。

 

　　救市之舉？

　　“從廣義上講，此次限價地捆綁出讓的確是政府救市的一種舉措?！狈康禺a(chǎn)高級經(jīng)濟師章林曉說，因為限價房用地跟商品房用地一塊打包出讓之后，可以掩蓋地價下滑的事實。

　　據(jù)北京市國土資源局相關(guān)負責人透露，今后限價房土地供應(yīng)政策的調(diào)整，大致原則為：在保證今年限價房供地的前提下，適當調(diào)整限價房的供應(yīng)方式及結(jié)構(gòu)；適當控制供地節(jié)奏，穩(wěn)定土地市場；加強政府收購儲備力度，對部分一級開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的土地實行收儲，以緩解企業(yè)資金壓力；加大政府土地一級開發(fā)力度，進一步降低土地成本；適當改變土地供應(yīng)方式，進一步調(diào)整付款進度等。