購房者又等了一周，各家銀行的房貸新政細(xì)則依然“難產(chǎn)”，除農(nóng)行有明確通知出臺外，光大、招商、交行等幾家銀行反應(yīng)謹(jǐn)慎，對備受關(guān)注的二套房貸問題更是避而不談，至于相關(guān)新政的辦理時間更是未有時間表。

 

　　二套房貸政策懸空

　　目前，雖然上周有報道稱多家銀行發(fā)布了相關(guān)細(xì)則，但記者登錄各家銀行網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，僅農(nóng)行一家將執(zhí)行措施進(jìn)行了公示。根據(jù)農(nóng)行的規(guī)定，借款人購買普通住房將享受兩成首付，購買非普通住房，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%，多次置業(yè)首付款比例一律不得低于30%。而此前被媒體報稱有細(xì)則下發(fā)的光大銀行，有內(nèi)部人士解釋，總行的通知僅表示了“首套貸款購房的首付及優(yōu)惠比例將嚴(yán)格執(zhí)行央行及銀監(jiān)會規(guī)定”的指導(dǎo)性意見，實際上其他房貸細(xì)則尚在制定中。

　　廣州市銀行業(yè)內(nèi)人士對記者表示，現(xiàn)在幾家銀行發(fā)布的細(xì)則僅涉及對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付比例20%方面的內(nèi)容?！捌鋵嵕褪莻鬟_(dá)央行359號、452號文件的精神，并沒有實質(zhì)性內(nèi)容。而且，地方銀行何時啟動相關(guān)手續(xù)的辦理還沒有時間表，因為大部分這類的規(guī)定都會要求各地根據(jù)自身情況指定具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，目前還沒有聽到廣州的同行有動作。估計二套房貸的松綁還有待時日?！?SPAN lang=EN-US>

 

房貸優(yōu)惠暫未能享

　　記者昨日以市民身份致電交行、招行的房貸部門咨詢新政問題，其相關(guān)工作人員出言謹(jǐn)慎，稱目前審批房貸的標(biāo)準(zhǔn)并沒有調(diào)整，希望享受到這些銀行房貸業(yè)務(wù)優(yōu)惠的貸款人，或許還要再等一等。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不僅二套房貸的政策短期內(nèi)不會被涉及，現(xiàn)在關(guān)鍵是各行對“普通自住房”的標(biāo)準(zhǔn)也不明確，“還是要等主管部門的最后意見”。此外，記者也發(fā)現(xiàn)，按照農(nóng)行的規(guī)定，該行細(xì)則中也涉及了存量客戶，只要初始貸款發(fā)放金額在30萬元（含）以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。而在這方面，后跟進(jìn)的幾家銀行內(nèi)容中也未有提及。

什么導(dǎo)致細(xì)則的“難產(chǎn)”？

　　

監(jiān)管部門態(tài)度曖昧

　　雖然放出了房貸新政，但監(jiān)管部門的心態(tài)值得玩味。

　　央行遲遲按兵不動，對于細(xì)則中關(guān)鍵的幾個問題如普通自住房的界定、二套房貸的標(biāo)準(zhǔn)等均無明確解釋，農(nóng)行、光大發(fā)布前細(xì)則也先后遭遇撤稿。與此同時，又傳出銀監(jiān)會下文要求各行嚴(yán)格執(zhí)行“9·27”新政中對于二套房貸的規(guī)定。這一松一緊間，表現(xiàn)監(jiān)管部門的曖昧態(tài)度：既希望市場在新政的帶動下得到成交恢復(fù)，又不希望關(guān)口放松導(dǎo)致信貸風(fēng)險上升、投機(jī)型買家趁機(jī)入市。而如何拿捏期間的度，是監(jiān)管部門一直未有明確表態(tài)的顧慮所在。

　　但也有地方政府等不及了，上周五，上海市住房保障和房屋管理局、市規(guī)劃和國土資源管理局、市財政局和市稅務(wù)局四部門聯(lián)合發(fā)文，明確自2008年11月1日起，上海享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：單套建筑面積140平方米以下；內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間總價140萬元/套、外環(huán)線以外總價98萬元/套以下；五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄和舊式里弄等。地方政策的出臺或許將加快全國性解釋的落定。

 

銀行不愿做出頭鳥

　　目前除了農(nóng)行的細(xì)則已懸掛數(shù)日外，四大行中其余的幾位按兵不動，雖然有股份制商行光大銀行快速跟進(jìn)，但細(xì)則還是難逃被撤回的結(jié)果。有股份制商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對媒體表示，“我們肯定要先看工農(nóng)中建的?！倍@一表態(tài)，可以解釋目前新政細(xì)則為何“難產(chǎn)”。在如今四大行全面占據(jù)房貸市場主導(dǎo)地位的時候，股份制商業(yè)銀行既想趁此機(jī)會搶占市場，同時也不想因為過多的優(yōu)惠政策讓自己的利潤吃虧。

　　此外，目前被媒體爆出的各行細(xì)則，除農(nóng)行外，其他各家均未明確對于存量房貸利率的執(zhí)行方法。按照目前存貸款利率倒掛的現(xiàn)狀，如果對存量貸款也均實行新政，對于各家銀行的利潤都將是一大沖擊。雖然長城證券研究員吳小玲認(rèn)為，銀行間的激烈競爭可能使得各家銀行皆對全部存量貸款或符合一定標(biāo)準(zhǔn)的存量貸款執(zhí)行0.7倍的貸款基準(zhǔn)利率。但在市場情況明朗前，銀行顯然不愿意提前做出選擇。

 

各界反應(yīng)

　　銷售人員熟讀新政

　　按照此前央行規(guī)定，11月1日起樓市新政全面實施、契稅減免兌現(xiàn)，記者在幾個在售樓盤都發(fā)現(xiàn)，國家新政策的相關(guān)解讀內(nèi)容都被印成了大幅海報，擺放在銷售部的顯眼位置。而各樓盤的銷售人員也讀新政內(nèi)容，對看樓客的提問都有問必答。不過，也有銷售人員對記者表示，“現(xiàn)在還是不明確，第二套房的貸款利率不知道要怎么算。所以，我們還是按現(xiàn)行的利率給買家算月供?！?SPAN lang=EN-US>

　　不過，作為改善型買家目標(biāo)的非普通住宅單位的銷售似乎并未受到影響。同在金沙洲的中海金沙熙岸別墅項目，周末兩天就成交25套，金額過億。根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，僅周日共有132個樓盤成交，網(wǎng)簽量回升至502套，而在10月28日—31日，每天簽約量僅六七十套。

 

廣州準(zhǔn)買家價格是出手的根本條件

　　“今天是新政執(zhí)行日？不太清楚啊?！?SPAN lang=EN-US>11月1日，記者在廣州部分在售樓盤采訪時發(fā)現(xiàn)，不少看樓者其實對于新政情況并不太清楚。有看樓者對記者表示，新政遲遲不出臺，我們能得到多少實惠確定不了，對于最后是否出手肯定是有影響的，但其也坦言買樓關(guān)鍵還是看價格，新政的影響效果有限。

　　針對新政后的買家心態(tài)，搜房網(wǎng)進(jìn)行第四季度廣州居民購房消費(fèi)網(wǎng)上調(diào)查，結(jié)果顯示，廣州市民持續(xù)抱觀望態(tài)度，八成的網(wǎng)友看跌后市。從購房時間看，選擇在近期（3個月—半年內(nèi)）買房的占13.63%，選擇再觀望一段時間（半年至1年內(nèi)）的占47.44%，選擇1-2年內(nèi)再考慮的占25.82%?？梢娔壳按蟛糠质忻駥鞘羞€沒恢復(fù)信心。

　　選擇在近期入市的潛在購房者中，12.61%的被調(diào)查者認(rèn)為目前的樓價到了可承受的價位，僅6.39%的人是受政策利好的影響，而認(rèn)為現(xiàn)在樓價見底的占4.15%。可見從目前情況來看，促使買家入市的主導(dǎo)因素仍是樓價，新政的出臺對市民置業(yè)影響有限。而在近期不打算購房的消費(fèi)者中，60.03%是因為目前的價格水平仍超出承受能力，34.15%則預(yù)期樓價還會下跌，5.82%的被調(diào)查者則期待更多的優(yōu)惠政策出臺。

 

　　 房地產(chǎn)界新政沒啥影響

　　剛過去的周末又令房地產(chǎn)商們失望了，新政效果如海市蜃樓。記者昨日致電珠江新城和白云區(qū)幾個地產(chǎn)項目的負(fù)責(zé)人，詢問其目前政策進(jìn)程的評價，幾位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士卻一致表示影響并不大。

　　“剛出臺的時候，政策里提到了改善型住房這些內(nèi)容，還是挺值得期待的，大半個月過去了，我覺得期望政策對市場有多大推動真的難說?！币坏禺a(chǎn)項目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房貸政策更多是對買家心態(tài)的影響，促進(jìn)觀望中的意向購房者出手，能扭轉(zhuǎn)樓市消費(fèi)的可能性很小。“我們樓盤主要是大戶型，改善型買家占的比例很高。我們在樓盤現(xiàn)場發(fā)了很多新政的宣傳單子，但更多只是希望借此吸引客戶。即使有一些首次置業(yè)的買家，現(xiàn)在房貸細(xì)則沒出，客戶能得到的實際優(yōu)惠也確定不了什么，我們也不能提前許諾什么?！?SPAN lang=EN-US>

　　而其他幾位樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，在等待新政落實的同時，他們還是按照原定計劃進(jìn)行銷售推廣。“該促銷促銷，該推貨推貨，其他沒什么變化?！卑自茀^(qū)某樓盤的一位金牌銷售員稱。