房產(chǎn)政策于本月1日正式實施

　　開發(fā)商、地產(chǎn)中介、購房者、投資客都密切關(guān)注，翹首以盼的房產(chǎn)政策終于于本月開始實施。到底實施情況如何，市場信心是否有所加強，買賣雙方將如何應(yīng)對等等，這些問題成為我們目前關(guān)注的焦點。

 

　　尋求各自利益平衡點

　　“政府出臺了優(yōu)惠的政策，說不定后邊還有好消息。以后買房估計更劃算，沒必要急于一時?！睆堒姳敬蛩阗徺I南湖一樓盤，但近段時間政策頻出，他打算再看看以觀其變。而據(jù)記者了解，張軍的想法不是個案，接受記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士表示，由于政策頻出，使得還沒有簽約的購房者在觀望，已經(jīng)打算簽約的也放緩了買房計劃。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，購房者的觀望情緒是很正常的，政策利好擺在眼前，但實施細則尚未出臺，延遲入市的方式是最妥善的。

客戶在觀望，我們也在觀望?！睆V電江灣新城營銷部經(jīng)理洪建新說，雖然這次新政比較讓人欣慰，但他認為，一個政策從中央到地方的逐步落實是有一個時間段的，各個城市、各個銀行等等出臺的細則是不一樣的，目前武漢樓市需要更為細致的政策來約定?！拔覀円蚕Ｍ黜椪咴缛彰骼驶薄?SPAN lang=EN-US>

　　而融僑華府、當代國際花園等樓盤相關(guān)負責人也紛紛表示，政策無疑是利好的，但短期內(nèi)效果難以顯現(xiàn)，目前他們的銷售策略不會有什么改變。

　　另外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前武漢市各大銀行也陷入一片觀望，貸款細則也遲遲沒有敲定，各銀行都希望有幾個“打頭炮”的出現(xiàn)。針對這個現(xiàn)象，武漢現(xiàn)代國民經(jīng)濟研究所所長王濤表示，利率的調(diào)整直接影響銀行機構(gòu)的贏利水平。除非不得以而為之，否則，沒有誰愿意做不賺錢的事情，商業(yè)銀行也需要利潤支撐。

 

　　 專家：理性看待，　做好持久戰(zhàn)準備

　　對于房產(chǎn)新政的實施到底能給市場帶來多大效應(yīng)，王濤表示，在宏觀環(huán)境沒有太大變化的情況下，之前樓市盤整下行，還將保持一定的慣性，不可能馬上轉(zhuǎn)好?！罢叩穆鋵嵰餐加袦笮?，尤其目前對于新政還存在不少爭議的地方，比如最近關(guān)于第二套房稅費減免問題”。

　　王濤認為，新政對于自住性住房需求起到了一定的刺激作用，通過稅費的減免和利率的降低，可以適度減輕購房者的負擔。但是目前有些項目尤其是中心城區(qū)的房價還是居高不下，相對而言，和消費者心理預期還有較大的差距。此外，對于貸款利率的調(diào)整，也有一個過程，期待更大幅度的降息，或許又成為部分消費者觀望的理由。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前最關(guān)鍵的問題是國際金融危機在各國央行大力“救市”的背景下，還沒有任何緩解的跡象，股市和國內(nèi)的樓市都還處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，同時金融危機正在逐步影響實體經(jīng)濟，有演變?yōu)榻?jīng)濟危機的擔憂。在這種大背景下，消費者的信心還沒有樹立起來。

　　從政策頒布，到具體執(zhí)行，再到適應(yīng)市場發(fā)展還有一個過程。

　　為此，王濤稱，理性看待，謹慎行事，做好持久戰(zhàn)準備，這是當前開發(fā)企業(yè)所要做的。對于新政一出，就認定成交量應(yīng)該好轉(zhuǎn)，那是不理性的。