中國近期出臺(tái)的房地產(chǎn)新政似乎并沒有明顯刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量,瑞信董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬在昨日招行舉辦的“金葵花財(cái)富大講堂”上指出,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)最好的“救市”辦法就是讓全國房?jī)r(jià)跌30%,樓市成交量才會(huì)明顯上升。

　　陶冬指出,中國近期出臺(tái)的房地產(chǎn)系列新政是“隔靴搔癢”,并沒有觸及根本的兩點(diǎn),一是開發(fā)商的現(xiàn)金流危機(jī)沒有解決,開發(fā)商依然面臨破產(chǎn)的危機(jī);二是買房人的價(jià)格預(yù)期依然未變,在目前的價(jià)格水平成交量根本上不去。因此房地產(chǎn)新政并沒達(dá)到真正意義上的效果。

陶冬認(rèn)為,短期內(nèi)迫切需要解決的是開發(fā)商現(xiàn)金流的問題。政府應(yīng)一步一步推出刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施,將中期政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)政策銜接?！白詈玫拇碳こ山涣康霓k法是讓全國房?jī)r(jià)跌30%,達(dá)到普通居民購買力的水平?！?SPAN lang=EN-US>

　　陶冬建議,市民目前不必急于買房。雖然短期內(nèi)央行的降息步伐可能依然緩慢,他預(yù)計(jì)明年年底利率可能比目前下降250個(gè)基點(diǎn),若房地產(chǎn)行業(yè)出問題,利率下降300個(gè)基點(diǎn)都有可能。

　　陶冬還表示,今后3年是中國經(jīng)濟(jì)消化調(diào)整的時(shí)期,除非新的拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的超級(jí)因素出現(xiàn),中國GDP增速低于10%可能要持續(xù)3—5年。

　　陶冬分析稱,過去數(shù)年中國GDP增速達(dá)到10%以上是建立在兩方面的基礎(chǔ)上:在全球化、中國加入WTO的背景下貿(mào)易順差急劇上漲;中國城鎮(zhèn)化和由此帶來的房地產(chǎn)熱。如今隨著全球經(jīng)濟(jì)衰退,中國作為世界加工廠的地位弱化,中國出口的黃金時(shí)期已經(jīng)過去。

　　陶冬認(rèn)為,從長(zhǎng)期來看,中國經(jīng)濟(jì)依然呈向上趨勢(shì)。雖然中國出口結(jié)束黃金時(shí)期,但應(yīng)看到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的另一大趨勢(shì)———中國消費(fèi)進(jìn)入了一個(gè)長(zhǎng)期向上的時(shí)期,尤其是新一代消費(fèi)主力80后的崛起,消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大。

　　陶冬認(rèn)為,短期內(nèi)中國經(jīng)濟(jì)增速放緩,美元持續(xù)上升,人民幣可能貶值,6個(gè)月內(nèi)人民幣兌美元匯率可能跌至7。但長(zhǎng)期來看,預(yù)計(jì)2013年人民幣兌美元匯率達(dá)到4。對(duì)于美元未來走勢(shì),陶冬認(rèn)為,美元在2008年已經(jīng)見底,未來幾年的總體趨勢(shì)是上升,雖然中間會(huì)有所回調(diào)。陶冬并不看好今明兩年商品的投資價(jià)值,盡管剛剛過去的10月份國際商品的價(jià)格平均下跌了23%,但他認(rèn)為,包括石油在內(nèi)的國際商品價(jià)格還有1/3的調(diào)整空間,不過商品的中長(zhǎng)期牛市依然存在。