據(jù)了解，目前二手房市場上使用公積金貸款的購房者占到總體購房人的25％，而這些購房人中，通過貸款方式購買二手房的占70％，由此可以看出，通過公積金貸款購買二手房的人占到了貸款買房者總數(shù)的36％左右，這個(gè)比例是相當(dāng)大的。公積金貸款政策的放寬，對于提升二手房市場的交易非常有利。

　　首先，貸款上限提高到80萬元，可以滿足一部分想購買較大戶型升級換代居住條件人的需求。因?yàn)樵诙址抠J款中，并不是按照成交價(jià)貸款的，而是按照銀行的評估價(jià)貸款。一般情況下，商業(yè)銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，評估價(jià)一般只會做到實(shí)際成交價(jià)的70％左右，也就是說，你買100萬的房子，銀行只能按照70萬元給你貸款，貸款額度是很小的。現(xiàn)在公積金貸款額度上升，對于想購買100萬元以上的較大戶型房子的人來說，可以通過公積金貸款，受益比較大。

　　其次，將公積金支取時(shí)間限制放寬，可以充分發(fā)揮還款的便利性，對于那些首次置業(yè)者來說是利好。因?yàn)檫@些人手頭的現(xiàn)金比較少，付完首付已經(jīng)所剩無幾，能按月支取公積金，對于月供壓力有一定的緩解作用。這一政策可以刺激這部分人的購房需求。

另外，取消購買保障性住房者公積金貸款繳存時(shí)間上的限制，則對于中低收入人群是利好，不用因?yàn)槔U存不到一年就無法購買保障性住房。實(shí)際上，公積金貸款的低息優(yōu)勢也是對于保障性住房的一個(gè)有利保障，可以使這些人購房更加從容。

　　綜上所述，本次公積金貸款政策的調(diào)整，照顧到了方方面面正常合理的購房需求，充分發(fā)揮了公積金貸款的優(yōu)勢，將有利于刺激購房消費(fèi)。