我們跟蹤分析了82家A股房地產(chǎn)上市公司的三季報(bào)。盡管毛利率還保持在40.8%的相對(duì)高位，但營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)的增速均出現(xiàn)了明顯下滑。隨著三季度新開工面積的下降，存貨增速雖也有所放緩，但銷售的低迷導(dǎo)致預(yù)售款的增速出現(xiàn)了更猛烈的下降，行業(yè)層面存貨積壓和貶值的風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)加大。資金方面82家公司今年前三季度現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加總額為113.6億元，但現(xiàn)金增加的原因主要是負(fù)債的增加而非經(jīng)營(yíng)或投資凈現(xiàn)金流入。銷售的低迷及資金的壓力，依然是行業(yè)前三季度面臨的主要壓力。

　　財(cái)政部與央行近期推出降低住房交易稅費(fèi)和下調(diào)個(gè)人住房貸款利率下限及最低首付比例的購(gòu)房“新政”。由于優(yōu)惠稅率要11月1日后才開始執(zhí)行，同時(shí)房貸新政還需要操作性的補(bǔ)充文件，預(yù)期短期的“新政”將帶來(lái)市場(chǎng)成交萎縮的效應(yīng)。隨著樓市的下滑已給經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)帶來(lái)顯著的壓力，長(zhǎng)期看隨著“新政”的推出，預(yù)示房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入一個(gè)與前幾年不同的政策相對(duì)寬松的發(fā)展空間?！　?SPAN lang=EN-US>