千呼萬喚始出來,沒有琵琶怎遮面？在開發(fā)商們與地方政府的聲聲呼喚中,在民眾觀望和期待的延伸里,中央政府終于有了明確的態(tài)度,也許是匆忙或許是策略,反正出臺的政策缺少系統(tǒng)和完善性,猶如國務(wù)院發(fā)言人上著西裝下著睡褲,睡眼惺忪地向國人頒布房地產(chǎn)行業(yè)的最高指令,缺少信譽(yù)風(fēng)范不說,簡直就是不雅。

　　一、先說筆挺的西裝。盡管拯救房地產(chǎn)市場的腳步稍遲于抗震救災(zāi)的速度,但是畢竟黨中央還是重視這個(gè)行業(yè)了,在投入大量時(shí)間、財(cái)力和人力的基礎(chǔ)上,出臺了半套救市方案。以降息補(bǔ)貼,降低門檻等財(cái)政補(bǔ)貼手段刺激消費(fèi),拉動(dòng)內(nèi)需,應(yīng)該說是盡心盡力,盡到職責(zé)了。所以無論是購房者還是開發(fā)商都表示一定程度的贊許,所產(chǎn)生的效益就是看房的人多了,賣房的似乎也提升了一點(diǎn)點(diǎn)精氣神,僅此而已。

　　二、再說稀松的內(nèi)褲。紅頭文件的確很醒目,可是執(zhí)行起來不過是熱烈的開場白而已,對于那些制約房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵問題和環(huán)節(jié)卻忽略了。因?yàn)?SPAN lang=EN-US>,房地產(chǎn)市場的蕭條和冷淡是因?yàn)榉孔觾r(jià)格太高,與民眾的購買能力相差甚遠(yuǎn);房價(jià)高的原因是因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)的土地成本過大;土地成本大的原因是土地轉(zhuǎn)讓形式本身就存在致命的弊端等。這些問題就象穿睡褲登臺演講一樣,引人注意和抓眼球。所以,我們依然期待著并且還可能還是呼喚著,調(diào)整和支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的另一半文件盡快出臺。

　  三、最后再說整體的效果。政策的正確與否最后是由實(shí)踐來驗(yàn)證的,也許是新政頒布的時(shí)間短,最終效果沒完全顯示出來,但就目前的效果看,卻是觀望依舊甚至更持續(xù)了,成交量進(jìn)一步低迷,原因就是降息和補(bǔ)貼猶如杯水車薪。從形式上看政府動(dòng)用了財(cái)力和政策為購房者在腳底下墊一塊磚,以增加消費(fèi)群體購買能力的高度,可是在另一頭的土地下面政府還托著一只手呢,一只舉過頭頂?shù)氖智嬷邇r(jià)的土地,這才是房地產(chǎn)市場產(chǎn)生泡沫的根源呀。一手高一手低的造型很美但結(jié)構(gòu)不合理,更容易失去平衡。

　　“實(shí)事求是”對房地產(chǎn)市場來講是態(tài)度更是解決問題的根本辦法,無論是刺激消費(fèi)還是拉動(dòng)內(nèi)需切不能摻雜隱瞞和欺詐的思想。