日前市國土房管局公布9月廣州樓市數(shù)據(jù),廣州全市十區(qū)一手住宅成交均價僅為8244元/平方米,這是廣州樓價自去年10月下降以來的又一新低點,樓市成交量也跌破60萬平方米關(guān)口,有業(yè)內(nèi)人士詳細(xì)分析了樓價破9的真實原因。

 

　　首次購房者占主導(dǎo),低價樓盤成交量大

　　據(jù)悉,在廣州樓市經(jīng)過了連續(xù)持續(xù)低迷后,廣州樓價也在不斷下降。在這個“買升不買跌”的規(guī)律下,目前購房的買家主要是有迫切買樓需求的首次置業(yè)者,他們或者是剛結(jié)婚的小年輕,或者是家庭人口多了需要另外購房,買房需求迫切,但能承受的樓價不高。正因為這一首次置業(yè)剛性需求的存在,目前樓市成交的大多是中低價位的住房。

　　房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月一手住宅成交量中,1萬元/平方米以下的占成交面積的65.1%,比重比8月上升了8.4個百分點。這就是樓市成交量結(jié)構(gòu)性變化的原因所在。

 

周邊樓價跌得快成交量大增

　　據(jù)悉,9月廣州樓價的下跌更多是受城郊樓盤降價幅度大,成交量增加所影響。

　　房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月一手住宅成交量最多的不再是天河和海珠兩區(qū),而是番禺區(qū),達(dá)到了10.07萬平方米。而之前成交一直慘淡的花都區(qū)成交量也從8月的4.62萬平方米上升至7.44萬平方米,南沙區(qū)成交量從8月的0.89萬平方米升至9月的4.62萬平方米。這三區(qū)樓價都較低,其成交量的大幅度增加必然拉低整體房價。

　　而這三區(qū)樓市成交量大增的原因是其樓價也降得快,樓盤大幅度降價一下子吸引大批市民購房。如番禺區(qū)域9月樓價僅7110元/平方米,比8月降了1000多元/平方米。而南沙樓價也從8月的5039元/平方米降至3388元/平方米。

 

　　市區(qū)樓價站穩(wěn),成交量大減

　　在城郊區(qū)域樓盤大幅度降價的同時,廣州市中心樓盤依然頂著價格,不愿意大幅度降價,因此成交量明顯減少。

　　如海珠區(qū)和天河區(qū)8月成交量還有11.57萬平方米和12.21萬平方米,可到了9月成交量僅分別為4.42萬平方米和6.31萬平方米,成交量降了一半。而兩區(qū)樓價僅是輕微下降兩三百元/平方米,樓盤降價幅度不大,因此成交量未能恢復(fù)。而之前,海珠區(qū)和天河區(qū)往往是拉升廣州樓價的主要區(qū)域,其成交量萎縮必然使樓價下降。