在改革開(kāi)放三十周年的今天，受華爾街金融危機(jī)影響，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)、金融市場(chǎng)也面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，政府開(kāi)始通過(guò)降息的貨幣金融手段，醞釀降低住房交易稅費(fèi)、修訂二套房貸政策等緊急向樓市“輸血”，力圖支持居民購(gòu)房，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)于房貸借款人來(lái)說(shuō)，是否要買(mǎi)賬呢？

 

　　政府拯救存量房市場(chǎng)，使更多自住購(gòu)房人受益。

繼央行第三次下調(diào)個(gè)人住房貸款利率后，中央政府力挺樓市的調(diào)控意圖更為明顯，從住房交易稅費(fèi)環(huán)節(jié)看，印花稅、土地增值稅的取消征收，購(gòu)買(mǎi)首套自住房90㎡以下的契稅減至1％，交易環(huán)節(jié)部分稅費(fèi)的減免將很大程度上緩解購(gòu)房人壓力。從金融貸款政策看，貸款優(yōu)惠利率下限擴(kuò)大到貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，首套自住房最低首付款比例調(diào)整至20%，政策中提出對(duì)首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房的區(qū)分等等更多的保障了普通百姓的實(shí)際購(gòu)房貸款需求。這一系列政策不難看出央行拯救樓市采取的適時(shí)適度方法，主要是針對(duì)存量房市場(chǎng)而非開(kāi)發(fā)商環(huán)節(jié)。“偉嘉安捷”指出，存量房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)群體多為自住型購(gòu)房人群，政府出手救樓市更多的也是為這類人群考慮。而前不久建委實(shí)行的存量房買(mǎi)賣(mài)合同全面網(wǎng)簽也使得存量房市場(chǎng)交易環(huán)節(jié)更加透明，這也很好說(shuō)明了政府在出臺(tái)調(diào)控政策救市的同時(shí)穩(wěn)定樓市平穩(wěn)發(fā)展的深切用意。

　　

金融預(yù)期因素使然，救樓市交易并非抬高房?jī)r(jià)。

　　“偉嘉安捷”認(rèn)為，目前，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的一系列有針對(duì)性的宏觀調(diào)控措施正在收到積極成效。從政府的金融調(diào)控預(yù)期來(lái)看，在汲取美國(guó)次貸危機(jī)中的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)后研究改進(jìn)適合國(guó)內(nèi)金融發(fā)展的一系列政策與制度，以保持金融體系和金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。所以，政府出手救樓市也是本著這一宗旨，目地在于刺激內(nèi)需帶動(dòng)房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的交易量上漲，使市場(chǎng)“軟著陸”而不是“硬著陸”，控制樓市泡沫不再擴(kuò)大的前提下確保市場(chǎng)回歸穩(wěn)定健康狀態(tài)。

 

　　降息后公積金貸款優(yōu)勢(shì)突出，適合新的金融環(huán)境。

　　今年三次調(diào)息之后公積金貸款的優(yōu)勢(shì)極為突出，較為適合新的金融市場(chǎng)環(huán)境。從利率上來(lái)看，目前降息后的住房公積金貸款，５年以下貸款利率為4.05％；５年以上貸款利率為4.59％。每次央行調(diào)整貸款利率公積金貸款利率也會(huì)做出新的調(diào)整，在現(xiàn)在金融形勢(shì)不穩(wěn)定的情況下，公積金貸款低利率的優(yōu)勢(shì)特別適合借款人使用。從二套房貸政策來(lái)看，住房公積金管理中心規(guī)定，借款人如首套住房使用公積金貸款的只需還清貸款后，再次使用公積金貸款仍然被認(rèn)定為首套住房?，F(xiàn)行政策如此，一旦央行重新制訂新的二套房貸政策，那么公積金的優(yōu)勢(shì)將會(huì)被放大化，更有利于借款人使用。從提前還貸來(lái)看，借款人如有提前還貸需要可以依自身需求隨時(shí)改變，其中部分提前還貸的，借款人直接通過(guò)電話語(yǔ)言系統(tǒng)自動(dòng)設(shè)置部分提前還款金額即可。一次性全部?jī)斶€清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請(qǐng)預(yù)約，公積金管理中心會(huì)根據(jù)借款人要求以及公積金存儲(chǔ)卡的開(kāi)戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天之內(nèi)，長(zhǎng)則不會(huì)超過(guò)一個(gè)月。

　　“偉嘉安捷”認(rèn)為，在新的宏觀經(jīng)濟(jì)、金融環(huán)境下購(gòu)房人需要快速轉(zhuǎn)換角色、提高政策的認(rèn)知性與前瞻性，從自身實(shí)際考慮出發(fā)確定住房貸款意向。