2008年秋季房地產(chǎn)展示交易會暨第一屆北京住宅團購節(jié)昨天在國貿開幕。早晨一開門，便有不少參展者進場。記者看到，與前幾屆房展不同，一是本次房展北京展區(qū)集中了遠洋、富力、中信、金隅等大牌地產(chǎn)企業(yè)的項目，樓盤均價多數(shù)在14000元/平方米以內；而現(xiàn)場首次搭起幫購房人砍價的“臺子”——團購報名處，但報名者與參展者相比，比例甚小。據(jù)房展組委會統(tǒng)計，房展會首日參展者達到22000人次，北京住宅意向成交120套，這一數(shù)據(jù)與去年秋展首日的137套相比，下降了12%。

 

　　-現(xiàn)場  團購報名人員稀少

　　按照團購組織者的介紹，大家一起進行買房談判，能在開發(fā)商處拿到折上折的價格。但為何報名處人員稀少？參展的開發(fā)商告訴記者：“事實上，團購組織與開發(fā)商談判并不容易。開發(fā)商只根據(jù)團購中交納該項目認購金的人數(shù)給出一個折扣價，買的人越多折扣越低，也是為了快速回籠資金?！痹搮⒄股探ㄗh，購房人最好先確定項目再到團購處報名，只看哪個項目折扣低就跟著看房未必合適。

　　記者到團購報名處咨詢獲悉，目前報名處僅幫購房人進行信息登記分類，而各項目的折扣還要看最后統(tǒng)計的報名人數(shù)而定?，F(xiàn)場報名登記處的椅子多數(shù)都空著，前來咨詢的人也為數(shù)不多。根據(jù)約定，10月30日至11月9日每天下午5點前為團購看房及認購的價格優(yōu)惠有效期。

 

　　-觀點  住宅格局或將改變

　　本屆房展會參展的81個項目中，北京項目占29個。連續(xù)幾年，京城房展上外埠項目“挑大梁”的局面一直未能扭轉。而SOHO中國董事長潘石屹在接受記者采訪時表示，未來京城開發(fā)商在銷售方面遇到的更大競爭是10萬套保障性住房的推出。

　　潘石屹認為，以前主要是以商品住宅為主，現(xiàn)在增加了許多保障房，有廉租房、經(jīng)濟適用房和兩限房。以北京為例，保障房去年是650萬平方米規(guī)劃建筑面積，今年是760萬平方米規(guī)劃建筑面積，相當于每年10萬套住房推出市場，而北京去年新房總成交是14.9萬套。可見，這對住宅市場將是一個巨大沖擊，市場格局會因此變革?！澳壳胺康禺a(chǎn)大形勢下，住宅地產(chǎn)商做選擇是很困難的事，尤其是建設與保障房類型、價格相似的商品房，如今降價可能是選擇之一。但經(jīng)濟適用房的地價是零，商品房的地價多是用‘招拍掛’競價獲得的。因此，以后開發(fā)商要適應市場格局的變化，否則很容易被淘汰出局?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　新聞觀察   三派買房人各自有算盤

 

　　●購房派：承受房價要在折上折

　　一對剛結婚的年輕夫妻一起逛房展。他們告訴記者，兩人觀望幾個月后，覺得到買房的時機了，尤其是地鐵邊上的房子賣得快?！昂庙椖亢脩粜偷男詢r比還是高，抗跌性強。但這樣的項目總是一猶豫就買不到了?？吹罔F邊上的項目很動心，理由是眼下的項目起價比前兩年低，有折扣；如果開發(fā)商能打9折出售，我們馬上就買。因為，開發(fā)商讓利的一個點要比政府減稅的優(yōu)惠多?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　●觀望派：未來兩三年房價會跌

　　一位媒體從業(yè)人員告訴記者，現(xiàn)在買房也許會后悔，來房展會了解行情是目的?！翱慈虻慕?jīng)濟危機，我覺得未來兩三年房價還要下跌。市場回暖也需要時間，何況北京的房價現(xiàn)在沒有完全真的下降。前幾個月我看的這幾個項目價格還比這便宜幾百元?，F(xiàn)在開發(fā)商說的打折價也就是前幾個月的價格，最多只能算是沒漲?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　●投資派：摸底樓盤待明年出手

　　做投資房產(chǎn)生意的張先生說：“通貨膨脹的時候要把錢換成房子，而通貨緊縮的時候則要把錢攥在手中做適度投資。以前都是全款買房投資；現(xiàn)在貸款利率下降，貸款投資一套房產(chǎn)更合適。現(xiàn)在摸底踩一些盤，等買房高峰期來臨前，即明年年初出手剛好合適。”