國家的房地產(chǎn)新政策到底是在刺激住房消費還是要救開發(fā)商？昨日,全國人大財經(jīng)委副主任、前央行副行長吳曉靈在第四屆中國地產(chǎn)金融年會表示,房價回歸理性是啟動正常消費的基礎(chǔ),房產(chǎn)商一步降價到位是明智的選擇,并建議房地產(chǎn)商要理性地對待房地產(chǎn)調(diào)控的效果。

　　吳曉靈指出,正是因為房價太高,所以銷售情況不好,造成了空置面積的增加。她同時認(rèn)為,房價回調(diào)也不會對信貸機(jī)構(gòu)產(chǎn)生重大的沖擊。對于近期地方政府紛紛早于中央政府推出救市措施,吳曉靈指出,房地產(chǎn)回調(diào)會沖擊地方政府的財政預(yù)算收入,造成地方財政風(fēng)險。而且銀行發(fā)放了很多基礎(chǔ)設(shè)施貸款,都是以政府的隱性擔(dān)保發(fā)放的,而政府的隱性擔(dān)保還款來源是土地收入?！八晕覀兛吹?SPAN lang=EN-US>,在調(diào)控過程中,中央政府遠(yuǎn)沒有地方政府著急”。

　　對于下一步政策走向,吳曉靈建議,要調(diào)整地方和中央財政的劃分,從機(jī)制上保證土地利用規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃的嚴(yán)肅性;其次,應(yīng)盡快明確開征物業(yè)稅的時間、加大廉租房的建設(shè)投入,并提高廉租房的使用效率。此外,吳還建議改革土地供應(yīng)制度,對廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的用地實行限房價、限戶型面積的拍賣制度。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)商要自愛自重,做有社會責(zé)任感的企業(yè),應(yīng)該用房屋的品質(zhì)換得市場的尊重?！眳菚造`說。