■ 一周評(píng)論

　　SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹是最早呼吁“救市”的開發(fā)商。日前,老潘又提出了自己的觀點(diǎn),就是把那些約束房地產(chǎn)的政策都“松綁”。老潘認(rèn)為,開發(fā)商、地方政府和消費(fèi)者是緊緊連在一起的,誰也離不開誰。政府救市為了減少金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn),首先應(yīng)該啟動(dòng)消費(fèi)、刺激需求。雖然,目前出臺(tái)的幾條政策都是釋放需求的,但與低迷的市場(chǎng)相比,力度太小。

　　財(cái)政部新政出臺(tái),中止了“該不該救市”的爭(zhēng)論。現(xiàn)在擺在地方政府部門面前的任務(wù)則是,該如何細(xì)化穩(wěn)定樓市的政策,如何合理把握穩(wěn)市和托市之間的區(qū)別?？v觀各地的樓市新政,從最初的單方面減免購房者稅費(fèi),到開始涉及對(duì)開發(fā)商進(jìn)行扶持性松綁政策,時(shí)間越往后,力度越強(qiáng)、涉及面越廣。

然而,措施五花八門卻都未觸及最根本的限制性問題,比如金融信貸、二套房限制等。這些是多數(shù)地方政府想松動(dòng),但也不敢輕易跨越的底限。如果按照老潘的觀點(diǎn),將這些全部松綁,房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的可能性比較大。但穩(wěn)定樓市畢竟不只是“幫扶”開發(fā)商。

　　目前輿論的觀點(diǎn)是穩(wěn)定樓市,首先需要穩(wěn)定購房者的信心,只有購房者對(duì)樓市產(chǎn)生良好預(yù)期,才會(huì)促進(jìn)購買。在經(jīng)濟(jì)基本面不利的情況下,房?jī)r(jià)有所回落不僅是正常的,而且是必須的。因此,政府部門應(yīng)該有選擇性、合理地出臺(tái)穩(wěn)定樓市的政策,將那些制約“剛性需求”的條款松綁。