北京樓市仍處調(diào)整初期　　

　　●沈明高,《財(cái)經(jīng)》首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家

　　實(shí)際上北京的房?jī)r(jià)沒(méi)有降多少,仍處調(diào)整初期。如果房?jī)r(jià)調(diào)整到合理的位置,政府再加大保障性住房的供應(yīng),買(mǎi)不起商品房的人購(gòu)買(mǎi)或租住保障性住房,房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì)越發(fā)清晰,房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)定在一個(gè)合理的區(qū)間中。

　　同時(shí),我認(rèn)為政府應(yīng)該加大保障性住房的建設(shè),還應(yīng)該放寬申購(gòu)保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)。外來(lái)打工者、農(nóng)民工等為城市貢獻(xiàn)很大,如果想要留住這些對(duì)城市有用的人,應(yīng)該給他們?cè)诔鞘袚碛凶》康臋?quán)利,而不應(yīng)該有戶口的限制。保障性住房可以建得小一點(diǎn),簡(jiǎn)單一點(diǎn),能夠保證基本居住就可以了。如果這些人積累了財(cái)富,就會(huì)有居住升級(jí)的需求,將來(lái)可考慮再買(mǎi)商品房。

 

　　政府應(yīng)降低部分土地成本

●夏業(yè)良,北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授

　　我反對(duì)出臺(tái)所謂的救市政策。但中央政府已經(jīng)默許地方政府各自出臺(tái)政策穩(wěn)定樓市,因此北京肯定會(huì)出臺(tái)相關(guān)細(xì)則,也許涉及面比其他城市更廣。

　　但政府應(yīng)該想清楚,要救的是哪部分人,是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房人。像有的城市,無(wú)購(gòu)房能力政府就發(fā)補(bǔ)貼,這是杯水車(chē)薪,不足以影響整個(gè)樓市,還消耗了政府財(cái)政。如果政府能夠在土地成本上讓出一些利益,無(wú)論是對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講,還是對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)講,都會(huì)起到有力的促進(jìn)作用。