SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨日表示,目前住宅市場(chǎng)正處于“L型”調(diào)整階段,但市場(chǎng)何時(shí)恢復(fù)尚難判斷。從成交量上看,已經(jīng)到了“L”的折點(diǎn),不可能再跌了;從住宅房?jī)r(jià)來看,保障房的推出時(shí)間和數(shù)量,以及政府能不能完成保障房計(jì)劃是關(guān)鍵因素。

　　潘石屹認(rèn)為,住宅市場(chǎng)的大格局正在被改寫。以前,主要是以商品住宅為主,現(xiàn)在增加了許多保障房,有廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房,還有數(shù)量巨大的“雙限房”。他說,以北京為例,保障房去年用地是650萬平方米規(guī)劃建筑面積,今年是760萬平方米規(guī)劃建筑面積,相當(dāng)于每年向市場(chǎng)推出10萬套房,而北京去年所有一手房的成交是14.9萬套。這對(duì)住宅市場(chǎng)將是一個(gè)巨大沖擊。“房地產(chǎn)商要適應(yīng)這種市場(chǎng)格局的變化,不能適應(yīng)的就會(huì)被淘汰出局?！彼f。

　　潘石屹還認(rèn)為,僅靠此前出臺(tái)的減稅降息措施來刺激成交量的回暖并不夠,不排除未來繼續(xù)出臺(tái)一些措施的可能性。比如,把土地增值稅與企業(yè)所得稅的預(yù)征制度廢除,恢復(fù)到正常的狀態(tài);放寬對(duì)地產(chǎn)公司的資金監(jiān)管等。