一貫語(yǔ)出驚人的,最近又出驚人之語(yǔ)。在29日的網(wǎng)聊中,潘石屹表示,金融危機(jī)是SOHO中國(guó)百年難得一遇的好機(jī)會(huì)。他認(rèn)為,現(xiàn)在是SOHO中國(guó)發(fā)展百年不遇的好機(jī)會(huì)。與大多數(shù)從事住宅的開(kāi)發(fā)商相比,SOHO中國(guó)無(wú)論是產(chǎn)品還是商業(yè)模式上都是完全不同的。

　　潘石屹稱(chēng),SOHO中國(guó)主要面向的客戶(hù),就是北京的中小企業(yè)。SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO沒(méi)有一家世界500強(qiáng)的大公司。但在這些項(xiàng)目辦公的人數(shù)卻多達(dá)10萬(wàn)人。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)不景氣,各行業(yè)受到影響時(shí),SOHO中國(guó)的寫(xiě)字樓出租率仍接近100%,這正體現(xiàn)了這些中小企業(yè)的活力。

　　潘石屹認(rèn)為,中小企業(yè)有活力、成本低、轉(zhuǎn)型快、效率高,未來(lái)是以互聯(lián)網(wǎng)為平臺(tái)的世界,中小企業(yè)發(fā)展空間更大?！皬谋砻嫔峡?SPAN lang=EN-US>,大企業(yè)很風(fēng)光,交稅多,賺錢(qián)也多,如中國(guó)石油(601857,股吧),中國(guó)電信。但在中國(guó)若沒(méi)有小企業(yè),這些大企業(yè)也就很難賺錢(qián)了?！?SPAN lang=EN-US>

此外,潘石屹的另一個(gè)驚人舉動(dòng),就是派銷(xiāo)售員赴全國(guó)各地賣(mài)房,并且獲得了不錯(cuò)的成效,銷(xiāo)售額達(dá)到5億元。他認(rèn)為,這與產(chǎn)品是投資類(lèi)型商業(yè)物業(yè)有關(guān),它的市場(chǎng)應(yīng)該是全國(guó)市場(chǎng),而不只針對(duì)北京。

　　“進(jìn)入四季度,快到年底時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化呈'L’形態(tài),難以預(yù)測(cè)什么時(shí)間恢復(fù)?！迸耸贀?dān)憂(yōu)未來(lái)的住宅市場(chǎng)將更加不景氣。

　　他認(rèn)為住宅市場(chǎng)的大格局正在改寫(xiě)。以前,主要是以商品住宅為主,現(xiàn)在增加了許多保障房,有廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房,還應(yīng)該包括雙限房,盡管雙限房沒(méi)有足夠的法律和政策依據(jù),但數(shù)量巨大。以北京為例,保障房去年用地是650萬(wàn)平方米規(guī)劃建筑面積,今年是760萬(wàn)平方米規(guī)劃建筑面積,相當(dāng)于每年10萬(wàn)套房面向市場(chǎng)推出,而北京去年所有一手房的成交是14.9萬(wàn)套。這對(duì)住宅市場(chǎng)將是一個(gè)巨大沖擊,市場(chǎng)格局要重新改寫(xiě)。

　　“房地產(chǎn)商要適應(yīng)這種市場(chǎng)格局的變化,不能適應(yīng)的就會(huì)淘汰出局。”他總結(jié)說(shuō)。