雖然上海市政府不久前試探性地推出樓市的拯救政策，并且有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)還公開(kāi)表示支持上海樓市的健康發(fā)展，但從近日的表現(xiàn)來(lái)看，這些利好似乎并未得到市場(chǎng)的呼應(yīng)，成交量低迷的狀況并未改觀。分析人士認(rèn)為，上海樓市的觀望情緒積累時(shí)間較長(zhǎng)，而房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的下降，加上消費(fèi)者中悲觀預(yù)期占到主流，使得上海樓市的觀望氣氛不可能短期內(nèi)消除。

 

　　成交萎靡依舊

從年初開(kāi)始，上海樓市的成交量就一路下滑，在打碎了“金九”之夢(mèng)后，“銀十”也顯得暗淡無(wú)光。從上周情況來(lái)看，雖然上海市推出了提高公積金貸款上限的政策，但從成交量來(lái)看，并沒(méi)有起到明顯的刺激效果。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月第三周（10月13-19日），上海一手商品房（剔除動(dòng)遷配套房，下同）供應(yīng)量為57.38萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅提升36%；其中商品住宅供應(yīng)量也高達(dá)38.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達(dá)38%。但開(kāi)發(fā)商踴躍開(kāi)盤(pán)的心情卻沒(méi)有傳染給消費(fèi)者，數(shù)據(jù)顯示，該周上海商品住宅成交量下降了20%，僅成交了11.6萬(wàn)平方米。從單周供需比的角度來(lái)看，上海樓市正朝惡化方向發(fā)展，該周住宅供需比甚至達(dá)到3.3，而此前這個(gè)數(shù)據(jù)一致在3以下。

　　分析人士表示，盡管成交量低迷，但是上海樓市的價(jià)格卻沒(méi)有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，加上宏觀調(diào)控政策抑制了投機(jī)需求，這使得上海樓市的有效需求迅速銳減，從而造成當(dāng)前這種尷尬局面。他指出，目前這種博弈格局的持續(xù)，很有可能導(dǎo)致市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)以快速釋放的方式，而不是緩慢釋放的方式爆發(fā)，這對(duì)上海樓市的健康發(fā)展不利。

 

　　救市出現(xiàn)“反效果”

　　從政府角度而言，推出樓市的救市政策意圖傳遞一種信號(hào)，那就是政府希望樓市穩(wěn)定發(fā)展，不至于大起大落。但在很多消費(fèi)者的眼里，卻認(rèn)為政府救市其目的在于拯救開(kāi)發(fā)商，甚至有不少消費(fèi)者認(rèn)為，政府救市反而說(shuō)明樓市正處在崩潰邊緣，觀望情緒反而進(jìn)一步加重。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄曾指出，試探性的救市政策難以改變?cè)诮?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的調(diào)整下，人們對(duì)樓市的悲觀預(yù)期。政府越是救市，越是表明樓市走入下跌通道。因此購(gòu)房者也會(huì)持續(xù)觀望，以等待樓市底部的到來(lái)。

　　事實(shí)上，上海樓市中的悲觀情緒不僅在消費(fèi)者中擴(kuò)散，還蔓延到了行業(yè)內(nèi)，房地產(chǎn)中介就是其中的最大受害者。受二手房成交量極度低迷的影響，上海近期頻頻爆出房產(chǎn)中介倒閉的消息，一些中介公司的門(mén)店收縮比例已經(jīng)達(dá)到50%。與此同時(shí)，大幅裁員也成為房產(chǎn)中介公司當(dāng)前的普遍現(xiàn)象。分析人士指出，相對(duì)一手房而言，二手房市場(chǎng)供應(yīng)量更為龐大，其中也囤積了大量的投機(jī)客，而二手房缺乏一手房天然的吸引力，其需求的削弱比一手房更為直接，因此，在宏觀經(jīng)濟(jì)下滑的背景下，二手房市場(chǎng)的冷凍期仍會(huì)持續(xù)，地產(chǎn)中介的冬天仍然很漫長(zhǎng)。