斬斷權錢交易的"食物鏈",剔除"腐敗成本",讓房價自然而降--這樣的措施,遠比稅費減免更能振奮公眾信心,也更有利于房地產(chǎn)業(yè)的長遠發(fā)展。

　　10月28日《齊魯晚報》報道,去年以來,重慶市先后有8名廳級干部因收受巨額賄賂、為房地產(chǎn)開發(fā)商謀利而落馬。為了“擺平”這些對房地產(chǎn)開發(fā)至關重要的官員,開發(fā)商投其所好,官員愛錢就送錢,好色就送美女,如果既不貪財又不好色,就滿足其愛好,不達目的絕不罷休。

　　發(fā)生在重慶市的這一系列“窩案”,暴露出了房地產(chǎn)業(yè)“行業(yè)性腐敗”的基本特征:一方面,權錢交易貫穿于一些地方房地產(chǎn)開發(fā)的全過程,甚至可以說房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈有多長,權錢交易的“食物鏈”就有多長;另一方面,開發(fā)商行賄的普遍性讓人吃驚,重慶市一些“房地產(chǎn)50強企業(yè)”也卷入其中。

一些城市的房價為何高得驚人？因為開發(fā)商蓋房子的“成本”畸高,這個成本,除了用工、買地、買建材等正常成本支出,還包括“腐敗成本”。此前有業(yè)內(nèi)人士爆料稱,房地產(chǎn)開發(fā)商的“灰色開銷”占總成本的約40%!所謂“爆料”本不足信,可面對重慶這一系列“窩案”,一點都不信也不行。

　　開發(fā)商不管支付多高的“腐敗成本”,他們最終是要賺錢的,“腐敗成本”越高,房價就會越高,最終埋單的只能是購房者。同時,一個腐敗成災、黑幕重重的行業(yè),產(chǎn)生泡沫是必然的,走向危機也是必然的。從一定意義上講,眼下房地產(chǎn)業(yè)不振,既是對房地產(chǎn)泡沫的無聲反擊,也是對房地產(chǎn)腐敗的無聲控訴。

　　現(xiàn)在,中央政府著手救樓市,一些地方政府也出手救樓市。政府救樓市,并不支持高房價,只有開發(fā)商降價自救,才能提升市場信心,吸引人們購房,這也許就是市場的共識。另一個共識是,泡沫破裂、危機四伏,正是房地產(chǎn)業(yè)浴火重生、走向健康發(fā)展的一個機遇,健康發(fā)展包括很多命題,但清除腐敗無疑是最重要的。從這個角度看,政府救樓市也要先反房地產(chǎn)領域的腐敗,斬斷權錢交易的“食物鏈”,剔除“腐敗成本”,讓房價自然而降——這樣的措施,遠比稅費減免更能振奮公眾信心,也更有利于房地產(chǎn)業(yè)的長遠發(fā)展。