全球經(jīng)濟愁云慘霧,中國也難獨善其身。曾有人問中國香港地區(qū)金融管理局總裁任志剛:金融海嘯對香港地區(qū)的經(jīng)濟會有啥影響？任總的回答也夠玄:“金融海嘯還沒到呢?！比绻愀酆闵笖?shù)從32000點狂跌過半到14000點,卻還沒見金融海嘯的威力,那么,等金融海嘯殺到維多利亞港時會是什么光景？

　　各個城市相繼出臺救市政策之后,終于輪到上海出手?！笆臈l”緊跟中央步伐大幅降低交易稅費之余,還強力沖破貸款比例和利率的大關。其中,第一、二、三、六、七、九條與降低各種交易稅費有關。針對交易稅費下調(diào),市場的第一反應將會是:

　　1、二手房降價。目前一、二手市場倒掛,新房比舊房便宜,導致二手交易量跌至冰點,主要原因是:首先,成本上開發(fā)商比小業(yè)主低,降價空間較大;其次,交易稅費墊高了二手房成本。交易稅費的下調(diào),能夠擴大二手房業(yè)主的利潤空間,即降價空間。急于脫手卻苦于稅費爭利的小業(yè)主,現(xiàn)在有條件降價脫手了。隨著時間推移,二手房價將向打折的一手房價靠攏,直至稅費因素消化凈盡為止。

2、中介有飯吃。二手房市場冰封三尺,中介門店能關則關,以備戰(zhàn)“冰河時期”,整體行業(yè)面臨大洗牌。如今交易稅費下調(diào),中介肯定趁機四出說動小業(yè)主降價求售,估計二手房市場終將破冰,迎來一波“小陽春”。雖然金融海嘯威力不可估量,起碼中介裁員關門壓力可略為舒緩。

　　3、開發(fā)商止血。一年來,老百姓持幣觀望,銀行關閘不放水,開發(fā)商斷糧,叫苦連天。新政策下,老百姓購房成本和未來轉手成本雙雙下降,而套牢時間則由5年縮短至2年,略略松綁,需求強烈者將逐漸出手買進,一手房交易量回升,開發(fā)商可稍松口氣。隨著成交量見底回升,開發(fā)商的降價壓力舒緩,降價幅度將逐漸收窄。

　　第四、五、八條關乎貸款比例和利率的放寬,直接降低購房門檻,對于普通住房的剛性需求,其威力比交易稅費的下調(diào)更大更深更廣。

　　銀行也是商業(yè)機構,存款積壓、貸款無門的話,一個字,虧!長此以往,如何向股民交待？這么些年,相信大家已經(jīng)深刻領會資本市場的冷酷無情,不賺錢的,就得落馬。所以,政策出臺,救的不光是樓市,還有難為無米之炊的商業(yè)銀行。

　　對出售方而言,這無疑是一個解套的良機。對于購房人,奉勸大家:如今風高浪急,就算銀行愿意多借,咱們也不應該貸得太狠。一旦全球金融形勢進一步惡化,甚至波及中國這“最后的堡壘”,飯碗可以一夜砸掉,財富可以瞬間蒸發(fā),價格可以墮入深淵,貸款太狠者隨時資不抵債,后果很嚴重。老美就是敗在“先花未來錢”這五個字上面,愿與讀者們共勉之。

　　第十一條提到將繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度,就是說,繼續(xù)通過動遷來創(chuàng)造新房需求。市場是要流動的,不流動的市場,無異于一潭死水。多年來,動遷戶的安置一直是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)久不衰的動力來源。拆一套房,就得造一套房來安置原居民,實為凱恩斯學說的最佳演繹。

　　第十二條,通過收購等方式,增加廉租住房房源。也就是說,政府出面收購,并直接轉為廉租房出租。如此,一方面可以滿足廣大低收入家庭迫切的住房需要,另一方面也是政府調(diào)節(jié)樓市供應的最直接手段,可謂一舉兩得。

　　解讀政策時,須留意行文用字。“十四條”中,反復出現(xiàn)最多的詞是“普通住房”。第十條說明,普通住房標準將稍后出臺。按目前標準,恐怕外環(huán)內(nèi)難覓普通住房的蹤影,言則,標準不改,新政策等于打白條。