“這是舊世界秩序的崩潰,并為美麗新世界(600628,股吧)的來到開啟了大門。”對于日益顯露的全球金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī),SOHO中國董事長潘石屹這樣說。在他看來,此次危機(jī)有“天崩地裂”的效果,一種并不完全公正合理的舊的金融秩序也正在被破壞,新的市場秩序有望由此到來。

　　在這一輪新舊更替的大背景下,中國房地產(chǎn)市場顯然無法獨(dú)善其身。為了促進(jìn)日益低迷的房地產(chǎn)市場交易,22日,財(cái)政部、央行、國稅總局分別推出包括稅收、保障在內(nèi)的多項(xiàng)利好政策,以提振市場信心。但潘石屹等市場人士認(rèn)為,在如此低迷的市場氣氛和全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊下,這些利好消息的力量能否改變市場中的悲觀情緒還有待觀察。“例如契稅下調(diào)到1%,取消萬分之四的印花稅等,這些對市場的需求能產(chǎn)生多大的促進(jìn)還不好說?！迸耸俜Q。

　　潘石屹介紹,從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來看,北京今年9月份的成交量同比下滑了70%。而在易居研究院所做的第四季度房企預(yù)期調(diào)查中,62.5%的受訪企業(yè)認(rèn)為四季度北京房地產(chǎn)成交量將比三季度有所降低。46.7%的企業(yè)表示對未來樓市的發(fā)展持謹(jǐn)慎態(tài)度,并沒有拿地計(jì)劃。

“房地產(chǎn)公司最大的困難是缺錢,但直接加大對房地產(chǎn)的貸款比較危險(xiǎn),應(yīng)該以刺激需求為突破口。目前出臺的幾條政策,也都是加大需求的,但與目前低迷的市場相比,力度太小?！迸耸俜Q。

　　潘石屹的觀點(diǎn)得到了眾多業(yè)內(nèi)人士的贊同。10月23日,上海社科院研究員張泓銘、戴曉波、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心印堃華、丁健等上海八位權(quán)威房地產(chǎn)專家集體“會診”上海樓市。專家觀點(diǎn)主要集中為三部分:一是宏觀經(jīng)濟(jì)大勢不明,房地產(chǎn)新政難以在短期內(nèi)促進(jìn)交易回暖;二是開發(fā)商資金緊張依舊,不排除明年有更大幅度降價(jià)行動(dòng);三是地方政府對土地財(cái)政依賴嚴(yán)重,實(shí)體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級乏力將帶來GDP對房地產(chǎn)的過度依賴。