各銀行靜待總行房貸新細(xì)則

　　央行周三宣布將個人首套房首付比例下調(diào)到二成及擴大房貸利率優(yōu)惠之后,昨日工行、建行和民生等多家銀行回應(yīng)說,目前房貸標(biāo)準(zhǔn)暫時未變,一切將等待總行下達(dá)房貸實施細(xì)則之后再按照新的規(guī)定實施。

　　民生銀行一家網(wǎng)點工作人員表示,大概與政策公布時間時機有關(guān),今天到銀行來咨詢的客戶并未有任何顯著增加,因為政策公布時間是周三晚間,自己也是周四才知道。

　　對于房產(chǎn)市場救市新政,市場專家認(rèn)為短期內(nèi)并不能改變市場預(yù)期。交通銀行(601328,股吧)首席經(jīng)濟學(xué)家連平表示,此次出臺的政策重點是考慮低收入群體,滿足自住為目的購房者的需求,對房市的刺激并不會很強烈,目前相當(dāng)多的自住需求購房者依然抱有觀望態(tài)度,房市回暖還需要在一段時期內(nèi)其他因素的配合才會起作用。

 

調(diào)查   七成被訪者認(rèn)為將有更多救市措施

　　和訊網(wǎng)昨天針對財政部新政對數(shù)十位業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了調(diào)查,結(jié)果顯示,80%的被訪者認(rèn)可這個新政的出臺,50%認(rèn)為新政將會給購房人帶來實惠。當(dāng)被問到“誰是新政的最大受益者”時,37%認(rèn)為是購房人,25%認(rèn)為是政府,19%選擇了開發(fā)商。

　　當(dāng)對“新政是否能改變當(dāng)前樓市低迷狀態(tài)”做出判斷時,60%的人表示不確定。認(rèn)為能改變和不能改變的各占20%。反映新政對樓市的直接利好不是特別大。

　　雖然新政出臺鼓勵購房,但是50%的被訪者還是認(rèn)為開發(fā)商會繼續(xù)降價促銷,表示不確定的也占了30%;另有40%認(rèn)為房價會繼續(xù)下跌,50%認(rèn)為會企穩(wěn),只有10%認(rèn)為會止跌回升。

　　此外,半數(shù)被訪者認(rèn)為樓市半年后將回暖,而70%的人認(rèn)為政府還會出臺相關(guān)救市措施。

 

　　聲音   “地方政策可能更寬松”

　　昨天,SOHO中國董事長潘石屹在接受記者專訪時表示,最終各地政府出臺的政策可能會較為寬松,但盡管如此,也難以解決目前房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的問題。

　　潘石屹表示,財政部新出臺的政策有不少靈活的空間可以供地方政府操作,如“改善型普通自住房”的貸款優(yōu)惠政策及套數(shù)和自住與否的界定等。契稅雖然下調(diào)到了1%,但地方政府還可以進(jìn)行補貼、下調(diào)或減免,政策可能比想象得要更寬松一些。

　　但他認(rèn)為,這樣的利好并不會促使房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)暖。目前房地產(chǎn)企業(yè)問題已經(jīng)很嚴(yán)重,如萬科等企業(yè)已經(jīng)頂不住壓力大幅降價,其他企業(yè)的狀況更是可想而知了?！拔覀兛床坏绞袌龊螘r能好轉(zhuǎn),可以預(yù)期的是,與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的消費和就業(yè)問題會陸續(xù)表現(xiàn)出來,這些問題只能交給時間來解決”,潘石屹表示。