一位浙江的官員在某次工作會(huì)議上說(shuō)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)“融資難,貸款難,銷售難”,他似乎忘記了,銀泰地產(chǎn)曾經(jīng)以一個(gè)空殼公司白手起家,用白條撬動(dòng)了民間16億元的資金。

　　如今銀泰地產(chǎn)資金鏈斷裂,資金回收無(wú)望的集資戶憤怒地質(zhì)問(wèn)政府,“麗水房地產(chǎn)這樣的集資到底是合法還是非法？”遺憾的是,當(dāng)我們回頭看去,卻很難對(duì)這種民間集資輕下褒貶。

　　來(lái)自浙江的房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師章林曉認(rèn)為,浙江充斥著形形色色中小規(guī)模的民營(yíng)企業(yè),銀行借貸資格微弱,而民間集資則方便可行得多;同時(shí),江浙富裕的民間資本又缺乏豐富的投資渠道,而成為當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)的重要資金支柱。

即使民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展初具規(guī)模,也從來(lái)不是銀行傾心的對(duì)象。在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)土壤上,多數(shù)民營(yíng)企業(yè)都是銀泰地產(chǎn)這樣的家族式管理,內(nèi)部流程極度不透明,財(cái)務(wù)監(jiān)管困難重重,對(duì)于其信用風(fēng)險(xiǎn)幾乎沒(méi)有辦法評(píng)估。這種狀況也把多數(shù)民營(yíng)企業(yè)逼上走民間集資的草莽之路。

　　在宏觀調(diào)控銀根緊縮之后,這種狀況愈演愈烈。章林曉認(rèn)為,在銀行惜貸的情況下,企業(yè)負(fù)債仍然居高不下,這其中大部分的增量應(yīng)該來(lái)自民間。

　　對(duì)于這種情況,政府部門只能是一種默許的態(tài)度。當(dāng)?shù)卣叫璋l(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)而苦于財(cái)力不足,而江浙藏富于民的現(xiàn)狀又誘使政府去撬動(dòng)這些豐厚的沉淀資金。在改革開(kāi)放經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的時(shí)代,“摸著石頭過(guò)河”已然成為了一些地方變相搞經(jīng)濟(jì)的法寶。

　　在房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中,這樣的發(fā)展模式或許是風(fēng)險(xiǎn)可控的,而一旦房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)受調(diào)控,由于慣性,監(jiān)管部門的麻木、當(dāng)?shù)卣某撩浴⒅行∑髽I(yè)和民眾的癲狂,都把這種模式的風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大化了。

　　參與房地產(chǎn)集資的麗水市民抱怨道,銀行的利息太低,而江浙民間借貸利息之巨令人咂舌不已。就麗水而言,一年前的1.2分的利息,現(xiàn)在已經(jīng)變成了2分利。至于傳言中的政府官員有7、8分甚至1毛的利息,更是達(dá)到了眾口鑠金的地步。

　　利欲熏心,無(wú)論是借貸方還是投資戶,從兩個(gè)方向,把這種原本建立在信用公義基礎(chǔ)上的合約擰成了畸形。

　　更糟糕的是,據(jù)說(shuō)這種白紙成千上萬(wàn)地堆積在公司,而且印章已經(jīng)提前蓋好,借一筆錢出一張借條。公司管理如此混亂,就給了眾多心懷鬼胎的財(cái)務(wù)人員和高層做文章的機(jī)會(huì)。銀泰地產(chǎn)至今尚有1.58億的資金游離于財(cái)務(wù)之外,這種昏庸的管理實(shí)在難辭其咎。

　　正如章林曉所說(shuō),如果是明清之時(shí),商人尚信舉頭三尺有神明,難生欺詐之心,而現(xiàn)在如這般,可能借貸方從一開(kāi)始就存下犯罪的意圖,甘冒天下之大不韙。

　　房地產(chǎn)借貸幾乎榨干了當(dāng)?shù)孛耖g的閑置資金,更榨干了民眾的進(jìn)取心和工作熱情?！霸诜康禺a(chǎn)興旺時(shí),錢來(lái)得太容易了,沒(méi)有人把心思放在正經(jīng)工作上,這座城市這么多年除了不斷的拆遷和興建房屋,其他產(chǎn)業(yè)幾乎沒(méi)有什么發(fā)展?！边@是麗水本地人無(wú)奈的聲音。

　　這種畸形的、缺乏基本防范和監(jiān)管的借貸,鑄成了一座沙礫上的金字塔。在經(jīng)濟(jì)向好房地產(chǎn)紅火的時(shí)候,什么弊端風(fēng)險(xiǎn)都被歌聲笑聲掩蓋了,而一旦經(jīng)濟(jì)波動(dòng)房地產(chǎn)低迷,建立在信心和信用基礎(chǔ)上的借貸關(guān)系瞬間土崩瓦解。